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借条上拿房子抵押，要办理房产抵押登记才作数。根据民法典的规定，以房产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该房产优先受偿。

【法律依据】

《民法典》第四百零二条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

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