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属于夫妻一方个人财产的房产，其婚后增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。

如果夫妻双方在婚后共同生活期间，对于一方的个人房产可能有维护、保管、投资等行为，如果这些行为足以导致房屋的增值，即该行为对房屋的增值做出了贡献，那么该增值中有属于夫妻共同财产的部分。

如果房屋是夫妻共同财产，房屋增值部分也属于夫妻共同财产。

如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，房屋的增值部分应当属于夫妻共同财产。

【法律依据】

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十六条，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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