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不合法。《民法典》规定，建筑区划内规划用于停放车辆的车位，车库应当首先满足于业主的需要。

首先满足有两层含义：

一是、小区内的业主可以把车位买下来；

二是、如果小区内业主不想买车位，可以租用。

因此，除非小区内的业主明确表示不买不租，否则开发商将空虚的车位租售给非业主的，或者超比例向小区业主出售车位的都不合法。

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