目前大家应该是对不动产抵押设立的要件比较感兴趣的，所以今天CC就来为大家整理了一些关于不动产抵押设立的要件方面的相关知识来分享给大家，希望大家会喜欢哦。

不动产抵押设立要件主要包括：

①抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权；

②抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国《民法典》和《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。

A、用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产；

B、列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物；

C、已被依法公告列入拆迁范围的房地产；

D、被司法机关或行政机关依法查封的不动产；

E、产权关系不清或有争议的财产；

F、来自全体共有人书面同意的不动产；

G、未取得合法权证的违法建筑物。

③价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值；

④办理抵押登记。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记。

【法律依据】

《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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