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导读 2的利率贷款40万分30年还一个月还2700。40万房贷30年利息，每个月3300的还款金额，其利率的计算为40万×30年×12÷3300=72%，贷款...
2的利率贷款40万分30年还一个月还2700。40万房贷30年利息，每个月3300的还款金额，其利率的计算为40万×30年×12÷3300=72%，贷款利息要是在每个月偿还2700元就会使贷款利率在2，贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式，广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。
想要计算房贷40万按揭30年月供多少，就要知道申请的是银行商业贷款还是住房公积金贷款，毕竟贷款年利率区别还是比较大的，而且就算是同一贷款年利率，如果选择不同的还款方式，每月月供也不相同。那么下面，我们就围绕这两个前提条件，分别计算看看40万按揭30年月供多少。
一、40万按揭30年的年利率及还款方式
年利率
30年的商业贷款基准年利率为9%，LPR利率是6%;
30年的公积金贷款年利率为25%。
还款方式
按揭30年一般只能选择等额本金还款或者等额本息还款，
等额本金：每月还款本金一样，每月支付利息随着本金的归还而逐步减少;
等额本息：每月还款本金增多，每月支付利息减少，每月还款总额固定。
二、40万按揭30年月供多少？
商业贷款固定年利率9%
等额本金：首月还款=27444元，末月还款=11165元;
等额本息：每月月供=21291元。
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