想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于德兴大厦产权多少年购房小贴士小产权可以过户或购买吗方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、"就中国目前情况而言，房屋过户方式主要有三种：继承、赠予和买卖。这三种不同的方式，要交的费用也是各不相同。那么，究竟以哪种方式过户**划算？由于房子过户时所交税费和房产购买年限及面积等因素有关，为了便于计算，我们分别以（1）一套面积80平方米、价值300万元的普通住宅。（2）一套面积152平方米、价值690万元的非普通住宅为例，且上述两房产均满五年且唯一。　01继承方法计算公式继承房产所涉及税费多少与房屋价值和是否法定继承人有关，与房屋是否满五唯一和是否非普宅无关。（1）以上述300万元的房子办理继承过户，承担费用包括：1万元的房屋评估费用+2.54万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税=35505元。（2）以上述690万元的房子办理继承过户，承担费用包括：1.975万元的房屋评估费用+4.14万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税=61230元。备注一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，因此继承比赠与的方式少了一大笔契税。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免交个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。继承的房产再出售所涉及税费（1）300万元普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；如果是满二未满五，卖方需支付300万元×1%=3万元的个税；如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万元÷1.05×5.60%=16万元的增值税（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算）。因此案例1中转售继承房产（满五且唯一），卖方免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万元+契税（按首套房算）3万元+手续费85元，买方共计缴纳约4.52万元。（2）以690万元的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要缴纳非普通住宅的增值税，税费为房屋总价690万元÷1.05×5.6%=36.8万元。因此案例2中的转售继承的非普通住宅，卖方共需缴纳增值税36.8万元；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万元+契税（非普宅3%）20.7万元+手续费85元，买方共计缴纳约23.84万元。分析继承房产需要提供父母死亡证明，因此父母在世时无法办理继承过户，只能通过立遗嘱，确保日后房产归儿女所有。优点是税费**少，缺点是证明手续复杂，而且房子要等父母过世后才能办理过户。02赠予方法计算公式赠予房产所涉及税费多少与房屋价值、是否直系亲属、房屋是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系。（1）案例中300万元的房子办理赠与过户，承担费用包括：1万元的房屋评估费用+2.54万元的公证费用+80元的登记费+9万元契税，约12.5万元。（2）案例中690万元的房子办理继承过户，承担费用包括：1.975万元的房屋评估费用+4.14万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税+20.7万元契税，约26.82万元。备注父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，因此可免交增值税和个人所得税。但赠与比继承需多交3%的契税，事实上，继承和赠送的费用差别也主要在契税上面。赠予的房产再出售所涉及税费（1）300万元普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；如果是满二未满五，卖方需支付300万元×1%=3万元的个税；如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万元÷1.05×5.6%=16万元的增值税（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算）。因此案例（1）中转售继承房产（满五且唯一），卖方，免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万元+契税（按首套房算）3万+登记费80元，买方共计缴纳约4.52万元。（2）以690万的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要缴纳非普通住宅的增值税，税费为房屋总价690万÷1.05×5.6%=36.8万元。因此转售案例（2）中继承的非普通住宅，卖方共需缴纳增值税约36.8万元；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万元+契税（非普宅3%）20.7万元+手续费85元，买方共计缴纳约23.84万元。分析出售赠予房屋和出售继承房屋一样，都需按照正常的税费标准缴纳；赠予房产所涉及税费多少与房屋价值、是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系，但与是否直系亲属赠予并无关系。03买卖方法计算公式（1）案例中300万元的房子办理买卖过户，承担费用包括：80元的登记费+1%的契税3万+测绘费109元，约3.01万元。（2）案例中690万元的房子办理买卖过户，承担费用包括：80元的登记费+3%的契税20.7万元，约20.7万元。备注房屋买卖可不经公证直接过户，赠与和继承过户则必须经过公证程序，另外缴纳公证费。评估费是评估公司收取，贷款买房需评估，全款交易可无需评估。通过买卖过户房产，按二手房常规交易标准收费，而父母与子女间买卖交易，还可以省下公证费。买卖过户的房产再出售所涉及税费（1）300万元普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；如果是满二未满五，卖方需支付300万元×1%=3万元的个税；如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万÷1.05×5.6%=16万元的增值税（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算）。因此案例（1）中转售继承房产（满五且唯一），卖方免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万+契税（按首套房算）3万+登记费80元，买方共计缴纳约4.52万元。（2）以690万元的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要缴纳非普通住宅的增值税，税费为房屋总价690万÷1.05×5.6%=36.8万元。因此案例（2）中转售继承非普通住宅，卖方共需缴纳增值税约36.8万元；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万+契税（非普宅3%）20.7万+登记费80元，买方共计缴纳约23.84万元。从省钱角度来看，如果是普通住宅，父母不通过中介并以买卖方式过户给子女**省钱，双方直接到房地产交易中心办理，主要承担1%的契税。如果是非普通住宅，买卖过户契税较高，继承过户的方式能省一大笔税费，主要承担公证费。但过户手续只能在产权人去世后才可办理。"

2、产权年限 —— 房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1.）住宅用地，产权年限是70年；2.）综合用地，产权年限是50年；3.）商业用地，产权年限是40年。

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