想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于金石华府产权多少年社科院城市发展与环境研究所下半年房地产市场将迎来新一轮调整方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、"一则贷款广告信息近日在朋友圈引起热议，该广告称“招商银行个人房产抵押贷款，贷款年限长，利率低，申请方便，**重要可以二押，即使目前房子还在按 揭，也可以贷出**的部分。”对此，招行上海分行回应称：“我行严格控制有房就贷产品用途，贷款资金仅可作为生意经营、消费使用，不可用于房产资金垫付。 上海市目前允许房地产设定多个抵押权人，我行通过多种手段，严格限制房产价值及综合抵押率。”据了解，招行在北京地区并没推出这一业务。只要在上海有房就能申请贷款在上海，招行推出“有房就贷”产品，只要客户在上海地区有房，无论是贷款已结清还是仍在贷款中，都有适合的贷款产品可供申请。该产品主要针对上班族与小微业主，抵押额**高2000万，贷款月供计算期**长可至20年，可根据客户的实际情况定制还款计划。没有还完贷款的房子究竟还能贷出多少钱呢？举例来说，5年前，客户贷款200万买一处价值400万的房产，现在这处房产已经**到1000万，而客户 还有150万贷款余额没还完，又急需用钱消费。这时，用这一房产可再次向银行申请抵押贷款，理论上可以新贷出的额度应该是房产现在估值的八成左右减去没结 清的贷款。一般估值相当于市价的七成，所以这一案例中，新增加的额度大约是560万减去150万，差不多是410万元。当然，**终银行审批的额度还与申请 人的收入有关，一般要求月收入要大于月还款额的2倍。房产“二押”只能用于消费或经营当下房价狂飙，楼市疯涨，很多人都想方设法找钱炒房。部分市民甚至打起了银行“房抵贷”业务的主意，想借此筹集**资金。所谓“房抵贷”，是指借款人以自己或关系人的房产做抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。只不过，有些银行只接受结清按揭 贷款的房产，有些银行可以接受未结清贷款的房产，这就是所谓“二押”，银行普遍只接受在本行首次抵押的房产进行“二次抵押”新增贷款。有些银行只接受有房 产证的现房，也有银行可接受本行合作按揭项目的期房做抵押，但贷款额度在房产证下来前会有限制。多家银行的有关负责人告诉北青报，不论房产以何种方式抵押，这种抵押贷款只能用于个人消费或经营，绝不能用于炒房、炒股。贷款人在申请贷款时，都 要填写贷款用途，还要提交能证明用途的合同、发票等材料。银监会还规定，发放的消费贷款如果金额超过30万元，不能直接打到贷款人的账户，而是采取受托支 付形式，打到用途有关的账户。比如，申请装修的贷款，直接打到装修公司的账户；申请旅游的直接进入旅行社账户。有中介违规操作玩起“房抵贷”不过楼市的火爆让很多人想方设法绕开监管要求，希望用消费贷款来筹集自己的**资金。一些中介机构也做起了这种违规生意。一家贷款中介机构的客户经理 张先生告诉北青报，没有还完贷款的房产的确可以进行二次抵押，只要有房产证就行。他还告诉北青报，贷款不能直接打到贷款人的个人账户，需要先到一 个第三方账户过渡一下，一般都包装成买红木家具、珠宝、装修等，钱先打到这些地方，再转回来。2014年，为防止贷款资金进入投资领域，北京银监局专门发文要求，个人消费贷原则上发放金额不超过100万元、期限为10年以内。这意味着，向北京地区的银行申请个人消费贷款，不论你的抵押房产估值多高，也不论你的个人收入多高，**多也就只能贷款100万元。    "

2、你想一想，去年经济危机是国家在一直扶植房地产来带动经济， 国家靠着房地产吸收就业，钢铁产业，水泥产业以及地方政府的业绩形象也要靠房地产来维持因此国家政策不会打压房地产，比如当今限制贷款只是打压的老百姓，使得百姓买不起房，但那些有钱人照样可以不需要贷款，而没房子的大多是穷人，所以房地产丝毫不会在政府的金融政策下降价。仍然有个别倒房着的需求。 而石家庄是二线城市的代表，**近包括央企在内的各大地产公司纷纷来石家庄投资和炒作，目的就是赚钱，所以他们的到来只能太高政府土地出让价格，也就是土地的一级市场，所以土地二级市场也就是百姓买房也会更贵。 另外我觉得各区差别不大，在市中心部分都比较高。桥东区地处中心均价高，其他四区依次向边缘递减吧 ，主要看环境个人认为西北上风上水较好，个人观点，希望对你有帮助。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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