想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于首套房卖再买房算二套房吗方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、就目前到购房政策来说，个人名下有两套房的商业贷款记录，即便是将首套房卖掉之后，再买第2套房屋，仍然算二套房，同时个人名下有全款购买房屋的记录，在目前来看只要是能在房屋交易系统当中查到名下有房产，无论是否曾经申请过房屋贷款也都会被认作为二套房。此外现在进行买房都是按照家庭为单位进行查询，包括夫妻双方和未成年的子女都属于家庭到单位范畴，夫妻二人其中有一人在婚前有购房的记录以夫妇名义共同贷款，也会按照二套房计算。在购买二套房时，**比例也会有所增加，一般到省会城市**比例不得低于40%，而且对于借款人的资质审核会更为严格。建议在购房时向开发商或是申请贷款的银行询问自己是否可以进行房屋抵押贷款，并且根据自己的经济条件选择适合的房屋。

2、首套房卖了再买房一般来说是按照第2套房进行计算的，特别是针对于之前购买的首套房，已经使用过房屋抵押贷款，并且在房屋登记系统当中能够查询到名下的房产出售之后再次购房，因为已经有过贷款记录，所以属于二套房。所谓的二套房一般指的是申请人已经购买过一套或者一套以上的住房，又再次申请贷款购房的情况。我国现在对于房屋的限购会比较严格，针对于已经拥有一套住房的家庭来说，大多数的本地户籍家庭才能够购买第2套住房，如果是非当地户籍的居民家庭在限购区域往往只能够购买一套住房，特别是无法提供当地纳税证明或者是社保缴费证明的非当地户籍居民家庭限购政策会更加的严格，并且在购买二套房时所需要缴纳的税费会更高，**比例往往达到50%以上。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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