网站首页房产百科 >正文
想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解,那么今天小好小编就为大家收集了一些关于卖房子通过中介有哪些需要注意的方面的房产知识分享给大家,希望大家会喜欢哦。
1、1、中介费具体是多少,应该怎么支付,支付时间是什么时候,这都需要与中介约定清楚,而且不能只是口头允诺,必须落实到书面上,在合同中明确标注。在约定中介费之前,你可以了解一下同类中介公司的收费标准,以免白白花了冤枉钱。2、当你委托中介卖房的时候,可能会认为房子该卖多少钱,中介会看着办的,反正自己不会亏的,但这样想其实是不对的。中介虽然会帮你卖房子,但其实考虑更多的还是自己的利益,所以为了不吃亏,你好先自己理性分析下房子的实际价值,千万不要被中介忽悠降低心理价位。3、委托中介卖房一定要签委托协议,而且一定要是正规的制式合同,千万不要因为贪图一些小而签下了霸王合同。此外,你也别忘了在合同中写明“本合同格式内容应与XX市房管局推荐的合同格式内容完全相同,若有不同,则本合同无效,一切损失和责任由中介方承担”等类似的免责条例。4、违约条款也是合同中必不可少的内容,但如果你要是发现违约条款中有高定金和高违约率,那就一定不能签。当这样的合同出现时,说明中介将交易违约金也比那些钱少很多,如此一来,他们还是赚了。
2、1、“全权委托”、“独家代理”要慎重。“全权委托”是指房主委托中介代理自己行使全部权利,可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。一旦中介公司为自己利益而对购房人做出承诺,房主对购房人就要承受相应后果,至于房主还能否向中介追究责任,那一般是与购房人无关的。“独家代理”是指房主承诺只委托某一家中介代为出售房屋,不得自行或另行委托其他中介出售。这种情况下,如果中介因某种原因不积极出售房屋房主就会比较被动,即使自己寻找到合适的出售机会可能也要面临中介索要约定的费用。虽然说从法律角度分析,这种未付出却索要费用的约定可能属于不具备效力的“霸王条款”,但毕竟还是有麻烦和风险。所以,如果委托中介卖房,尽量不要采取“全权委托”或“独家代理”的方式。如果非要采用上述的方式,应在合同和授权委托书上做出一定限制:比如“委托书上标明签订合同或收款须由产权人本人亲自确认方为有效”、“独家代理的底价是多少”、“中介代理权的有效期限到何时止”、“不能按约定时间和价格出售如何处理”、“不通过中介另行出售如何处理”等等。2、权属证书原件应该由产权人持有。在委托中介交易的过程中,中介往往以方便代理为由要求房主把《房屋所有权证》交给中介代为保管,这对售房人是极为不利的,一旦卖家和中介发生什么纠纷,中介往往会扣住产权证不还。即使房主能通过诉讼等方式要回产权证,可能也会投入相当的时间和精力,何必呢?可以把相关产权证、身份证的复印件交给中介,需要原件时可由产权人亲自出面办理。即使是复印证也可以做一些必要的设置,比如在产权证或身份证的复印件上标明授权范围等约束性语言。3、应该坚持在交易时三方亲自确认交易内容。卖方应该坚持在签订合同等交易的重要环节由买卖双方及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。有中介欺瞒买卖双方“吃差价”,那中介肯定是不让交易双方见面。而且双方亲自交流确认交易,还能避免中介为促成交易而故意隐瞒一些房屋的实际情况,比如房子存在什么缺陷,本来房主是如实告知中介的,但有的中介为了赚取中介费,故意隐瞒不告知购房者。一旦交易完成,购房者追究,中介已经收取到中介费,这时不说是“售房者没说”就是说“购房者已知”。4、 签署合同等文件不能留空白。售房者在签署合同等文件时一定要仔细审核文件的内容,如果有空白之处要么要求明确填写要么用笔划掉相应空白。以往曾经发生过购房者主张有自己签名的合同与自己见到的合同不同,虽然签名是真的,但合同中的一些空白内容被中介或对方事后填写了对自己不利的内容。这种主张往往很难成立,因为提出这种主张的人往往又无法提供证据证明自己签字时不存在这些对自己不利的内容。5、 对交易可能发生的费用应该在委托中介时提前确认清楚。在与中介签订正式的有权利义务约束条件的协议或承诺之前,应该先就委托中介售房可能发生的费用、这些费用由哪一方承担、要委托中介代为处理的所有事项都进行明确约定,并把相关费用标准形成书面文件,由各方确认。以免在合同签订后,履行过程中,因费用承担问题产生争议,那时即使买卖双方能达成解约的一致,也会涉及中介收取的费用因已促成合同签订而不愿退还的问题。
本文到此结束,希望对大家有所帮助。
版权说明:本文由用户上传,如有侵权请联系删除!
猜你喜欢:
- 2022-06-12购买房子要考虑什么问题(想要问一下购买房子需要注意哪些问题?介绍)
- 2022-06-12碧桂园海昌天蓝办理土地证需要哪些资料谁知道呢
- 2022-06-12碧桂园海昌天蓝的房子现在怎么样了应该怎么查询
- 2022-06-12一年当中什么时候买房子比较合适(房子现在可以买吗一年当中啥时候买房**好介绍)
- 2022-06-12谁知道碧桂园天长天蓝别墅的二手房中介费是多少
- 2022-06-12房子定金能不能退?什么情况下可以退定金?
- 2022-06-12农村土地买卖合同怎样写哪位有范本?
最新文章:
- 2022-06-12电影《夺帅》的结局看不懂啊(最后怎么一个个死了)
- 2022-06-12购买房子要考虑什么问题(想要问一下购买房子需要注意哪些问题?介绍)
- 2022-06-12碧桂园海昌天蓝办理土地证需要哪些资料谁知道呢
- 2022-06-12碧桂园海昌天蓝的房子现在怎么样了应该怎么查询
- 2022-06-12一年当中什么时候买房子比较合适(房子现在可以买吗一年当中啥时候买房**好介绍)
- 2022-06-12谁知道碧桂园天长天蓝别墅的二手房中介费是多少
- 2022-06-12房子定金能不能退?什么情况下可以退定金?
- 2022-06-12农村土地买卖合同怎样写哪位有范本?
- 2022-06-12房屋装修合同书共范本(哪位可以给我一份房屋装修合同书样本介绍)
- 2022-06-12留学办理护照需要什么材料(办理护照需要什么材料)
- 2022-06-12攀枝花钢渣提钒(攀枝花新钢钒待遇怎么样)
- 2022-06-12i型六角螺母与普通六角螺母(i型六角螺母画法)
- 2022-06-12怎么清洗打印机喷头步骤(怎么清洗打印机喷头)
- 2022-06-12气郁化火是什么原因(气郁化火是什么症状详细介绍)
- 2022-06-12我的世界怎么样添加好友(我的世界怎么添加好友)
- 热点推荐
- 房屋装修合同书共范本(哪位可以给我一份房屋装修合同书样本介绍)
- 收房验房注意事项大全(收房验房注意事项介绍)
- 第二套房契税收费标准(第二套房契税多少个介绍)
- lpr降了贷款利率并没有降低(lpr利率下降房贷为什么没降介绍)
- lpr利率下降对房贷的影响(lpr利率下降对房贷影响介绍)
- lpr利率调整后房贷什么时候变化(lpr利率调整后房贷什么时候变化介绍)
- 银行贷款基准利率和lpr的区别(贷款基准利率和LPR利率的区别介绍)
- 网上怎么查买房子信息(网上怎么查自己买房子介绍)
- 房改房继承中可认定为个人财产吗(房改房为一方购买如何继承房改房是不是属于夫妻共同财产介绍)
- 司法拍卖无法过户的房产可以买吗(司法拍卖房产如何过户需要哪些资料介绍)
- 热评文章
- 房屋装修合同书共范本(哪位可以给我一份房屋装修合同书样本介绍)
- 收房验房注意事项大全(收房验房注意事项介绍)
- 第二套房契税收费标准(第二套房契税多少个介绍)
- lpr降了贷款利率并没有降低(lpr利率下降房贷为什么没降介绍)
- lpr利率下降对房贷的影响(lpr利率下降对房贷影响介绍)
- lpr利率调整后房贷什么时候变化(lpr利率调整后房贷什么时候变化介绍)
- 银行贷款基准利率和lpr的区别(贷款基准利率和LPR利率的区别介绍)
- 网上怎么查买房子信息(网上怎么查自己买房子介绍)
- 房改房继承中可认定为个人财产吗(房改房为一方购买如何继承房改房是不是属于夫妻共同财产介绍)
- 司法拍卖无法过户的房产可以买吗(司法拍卖房产如何过户需要哪些资料介绍)
- 随机文章
- 房屋装修合同书共范本(哪位可以给我一份房屋装修合同书样本介绍)
- 房屋公证一般需要多少钱(有谁知道房产公证需要多少钱介绍)
- 二手房过户了什么时候交房(二手房交完**什么时候过户?一般二手房买卖是先过户还是先给**?介绍)
- 能用购房合同贷款吗能带多少(有谁清楚用购房合同可以贷款多少介绍)
- 二手房购买中介费大概多少(二手房交易中介费多少?一般买二手房中介费需要交多少钱?介绍)
- 房屋面积按套内面积计算(谁知道按套内建筑面积计算还是按建筑面积计算介绍)
- 总建筑面积指的是(总建筑面积是指什么有什么作用?介绍)
- 房产税要交增值税吗(房地产需要交什么税要不要交增值税介绍)
- 楼房安防盗窗好吗(楼房窗户防盗有哪些规定吗介绍)
- 复式楼的楼梯怎么设计好看(复式房子的楼梯如何做好看介绍)