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1、广州日报讯 中国证券投资基金业协会(下简称“基金业协会”)13日晚间发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》(简称“4号文”)，规定对投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的私募资产管理计划，暂不予备案。这意味着房企又一融资渠道收紧。 业内人士认为，未来随着资金价格的上行，房企压力将明显增加，叠加热点城市的楼市调控，部分房企或会促销甚至降价。 可是作为沧州这个三线城市来讲，沧州房价是否会有所变化也未从得知。 所谓“上涨过快热点城市”目前包括北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都16个城市，基金协会称将根据住房和城乡建设部相关规定适时调整范围。 中原地产首席分析师张大伟分析认为，上述新规将会逐渐影响热点城市市场的资金价格，16个热点城市的成交占据了全国房地产成交20%以上，而且也是过去2年地王数量**集中的区域。私募资管政策的收紧将会影响这部分资金流入这些区域。 值得注意的是，被禁投住宅项目的私募资管计划重点包括五种，即委托贷款，嵌套投资信托计划及其他金融产品，受让信托受益权及其他资产收(受)益权，以名股实债的方式受让房地产开发企业股权，以及中国证券投资基金业协会根据审慎监管原则认定的其他债权投资方式。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对私募资产的投资进行管制和规范后，凭借高收益的承诺来进行融资，进而将资金投入房地产的链条被割裂，相应的风险也容易得到控制。也规范了资金的流向，防范土地市场的高杠杆的风险。对各类回避监管的行为进行查处，也能够净化房地产市场的融资环境，尤其是规避了部分资金快进快出的风险。 部分中小房企寻求境外融资 国内融资渠道收紧，一些中小房企将眼光投向境外。2月14日，在香港上市的路劲基建有限公司发布公告披露，拟发行本金总额为3亿美元的7.95%优先担保永续资本证券。预计净筹2.95亿美元，用作一般企业用途。 张大伟认为，**近境外融资难度加大、资金价格继续上行，但中小房企依然在寻求境外融资，主要原因还是2016年支撑资金链的国内融资渠道在逐渐收紧。 中原地产研究中心统计数据显示，2017年1月份，全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅133.08亿元，延续了低迷状态。资金价格也越来越高，2016年12月房企发行的债券利率均在4.2%~5.5%之间，整体比同年9月前的4%均有所上行。

2、为何连发楼市新政? 密集调控剑指投资投机性炒房 此轮房地产市场调控自"3·17"以来，先是住房信贷收紧，实行认房又认贷、提高二套**比例、降低贷款**高年限，接着又对非京籍购房纳税严格按连续60个月计算。紧接着实行"认房认贷又认离"，离婚一年内申请贷款按二套房贷算，并对过道、车库、廊道等异形房实行"三不政策"。再然后，"3·26"严控商办销售，至4月3日将住宅平房纳入限购范围。北京市房地产协会秘书长陈志指出，一连串的政策，招招剑指投资投机性炒房。 首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池则认为，北京将所有市场化住房都纳入限购范围，使商品住房限购政策得到进一步完善，"可以说，北京的住房限购政策再无'空隙'可钻了。"她说，这也表明了政府"房子是用来住的，不是用来炒的"坚决态度，彻底堵住房地产投机投资，促进住房回归居住属性。 住宅供应是否充足? 加大商品住宅土地供应，限定商品房售价 来自市规划国土委的权威数据显示，今年一季度，北京市土地交易市场已供应经营性用地约230公顷，其中，商品住宅用地161公顷，商服用地69公顷。新京报注意到，商品住宅用地占已供应经营性用地面积的70%，与去年同期相比，商品住宅用地供应量增长6.2倍，是2016年全年商品住宅用地实际供应量的1.5倍。 而且，已供应的普通商品住宅用地均限定了未来商品房的销售价格，加大中小套型普通商品住宅用地供应比例，项目建成后套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。 市规划国土委表示，下一步，将在当前加快土地供应节奏的基础上，继续加大土地储备开发力度，根据市场需求，适度增加商品住宅用地的供应量，积极推动成熟地块入市交易。三季度末，全市将完成全年商品住宅用地供应计划260公顷，是2016年全年实际供应量的2.5倍。

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