想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于二手房抵押贷款能贷多少方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、二手房抵押贷款能贷多少和很多因素有关系，主要是通过房产的评估值决定**终的贷款数量，贷款的评估值越高，贷款额度就越高。而影响房屋评估值的因素，主要包括有房屋的房龄、借款人的年龄以及房屋可以变现的能力。此外，借款人的还款能力以及收入情况也会影响到**终的贷款额度。购买二手房，尽量选择一些房龄较小的房屋。一般情况下房龄越长，房屋的保值空间也就越小，许多银行对于房龄在20年以上的房屋不予发放抵押贷款，此外对于一些位置较偏以及房屋面积较小的房屋，因为房屋变现能力比较差，所以银行在评估的过程当中，评估额就会比较低。此外，一些银行在办理房屋抵押贷款的过程当中，会对房屋的面积有所要求，并且贷款的额度和房屋的年龄息息相关。

2、二手房是可以办理按揭贷款的，贷款流程如下：1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。4、审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。如果你所在城市是认房又认贷，那么你和你父母住在一起，再买房就算是二套房。如果你所在省市只认贷款记录，那么你买房子就算是首套。具体根据你所在省市的规定决定。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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