想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于**款交了怎么退房子方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、**款交了想要退房子可以和开发商进行协商，如果是由于开发商的问题，比如出现了房屋实际测算面积和合同上的面积出现较大的误差，而且误差超过3%以上，对于整体的结构以及户型造成了一定的影响，根据相关的规定开发商需要无条件的将**款退还给业主。但如果是由于个人原因想要进行退房，除了要和开发商协商外，还需要支付相应的违约金，才能够与对方协商终止合同。**款往往是整体房屋售价的30%以上，在和开发商签订商品房预售合同后，需要向开发商缴纳**款。所以购房者在签订合同时，尽量先明确自己是否具备有贷款的资格，或者是在签订合同当中明确表明，如果无法办理按揭，需要无条件退房。一般情况下，除非是开发商自身的问题，否则退款的难度比较高。

2、一般来说不好退。楼主可以先仔细看一下购买合同，开发商有没有违约的地方。如果有违约，那写的违约责任里，有没有写明买家可以选择退房。如果有，那么有得谈，可以拿着合同去要求退房，进行协商。但如果上面两点都没有的话，那就是你单方面违约，而且你**又交了，所以会非常困难。基本上是没得谈。如果是这种情况，而你又一定要把这房退了。那只得去跟开发商协商。但那时你会很被动的。即使你运气好，说动了开发商退房，都很有可能拿不回全款。另外，你还要弄清楚合同备案没有，如果开发商已经在房管局网上进行了备案，那么退房还得到房管局把备案注销了。再另外，你既然说是交了**，那当初一定是准备按揭的了。你还要看一下，银行那边有没有走程序，如果走了程序，那走到哪里了？银行把尾款放给开发商没有？如果有，那还要麻烦。得先去银行那把贷款结清。

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