想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于为什么小产权房有房产证方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、小产权房主要指的是在农村集体土地上所建设的房屋，房产证是由乡政府或者是村政府所颁发，没有得到国家房管局的认可，同时因为没有缴纳土地出让金，所以产权证也并不是受到法律保护的合法有效产权证，无法在国土管理局备案。此外，城镇居民无法购买农村的宅基地建房，也有明确的规定不能够购买小产权房。小产权房屋，因为没有国家所认可的房产证明，所以无法像大产权房一样具备有过户的权利，再遇到政府或者是开发商要使用房屋占地的情况时，可能只能够获得很少的补偿，而且补偿会直接划给当地的村委会，无法直接发放到购房者手中，并且没有办法办理相关的过户以及落户。此外房屋没有办法进行银行抵押，同时在居住过程当中针对于供水、供电等一系列相应的配套设施，也无法得到有效的保障。

2、小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。过去及现在的小产权房均不可以办理房产证，以后是否可以，得看政府对待小产权房的态度了。

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