想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于买房要问清楚哪些问题方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、在买房时应当问清楚4个问题：1、房屋销售面积是按照建筑面积还是套内建筑面积。2、咨询房屋的具体价格，而不是房屋的均价。3、是否能够按时入住，是否能够取得建筑工程竣工验收备案表、实测面积技术报告书以及住宅使用说明书等。4、入住的条件是否达标。　　在购买房屋时，还应当注意以下4点：1、理性购房，如果没有过多的积蓄，就不要买市区的房子，可以先住在郊区，而且郊区的空气比较好，交通也比较方便。2、查看房屋的产权还剩下多长时间，如果房屋的产权年限比较短，房价也会便宜一些。3、问清楚小区的物业属于哪个公司，同时也可以查询一下物业公司的信誉，如果碰到信誉好的物业公司在生活中遇到的各类问题都可以很容易的解决，如果碰到态度比较差的物业，那么烦恼也会更多一些。4、核实水电费是按照商业计算还是按照民用来计算，因为商用水电费价格会更高一些。

2、1、问房子多大买房询问房屋的面积时，有些人会问“房子有多大”，实际上你想要知道的是房屋的实际使用面积。而置业顾问通常会回答房屋的建筑面积。房屋的建筑面积包含公摊面积，而套内实际使用面积不包含。所以在问房子多大的时候，不妨换一种问法，也就是问“房子的公摊是多少”，再结合总建筑面积，就能得出实际的使用面积了。一般来说公摊面积越小，实际使用面积就越大。再给大家科普下公摊面积的合理范围，别墅公摊率约1%-8%，多层住宅公摊率约7%-12%，小高层公摊率约10%-16%，高层公摊率约18%-26%。2、问差价同一楼盘内不同的区域，甚至的不同的楼层都存在差价，在询问时差价自然不会直接告诉你。我们想要知道差价，可以先装成是新手，询问均价过后再表明想要居住别的楼层或其他区域的意愿，并叫置业顾问分别计算价格，这样我们就能知道同一小区存在的差价了。3、问产权所剩时间很多人都知道国家规定的住宅地使用年限为70年，公寓为40年，在买房时应该更细化地拿地的时间，或者问楼盘是什么时候开始建造的等等，从侧面来了解实际拥有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。4、问物业归属物业管理费是很多人都关心的问题，但物业归属也是比较关键的。所以，**好还是问一下物业的归属，比如说“物业公司是属于你们公司的还是外包的?”一般来说，**好是选择物业公司是属于开发商的，因为如果物业是外包的的，房子住上三五年之后，物业公司也许就换了一拨又一拨，等到房屋真的出了问题，开发商和物业就会互相推诿，给居住者带来很多麻烦。5、保温节能材料节能环保是时下社会的主流，使用保温节能材料也同样可以作为我们买房时的考量因素。在问置业顾问该房产是否使用保温节能材料时，置业顾问一般只会回答:严格按照国家标准采用新型保温节能材料。但是，节能保温材料种类太多了，有板材的、颗粒的，但是板材的肯定比颗粒材料的效果要好得多。询问具体使用的是何种节能保温材料，判断哪些材料才能做到真正的节能也是关键。6、产权证的办理有些开发商考虑到全方面服务，会提供为业主代办产权证的服务，相关税费是由业主自理的。因为是代办，想必会收取相应的代办费用，代办费是多少可要留个心眼问清楚。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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