想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于五证齐的开发商跑了房子归谁方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、购房者在购买五证齐全后的房屋，如果在购房期间出现开发商跑路的情况，房屋的产权仍然属于购房者所有，遇到此类问题可以凭借着购房合同以及相关的支付证明，到相关部门进行债权登记，同时需要到司法机关起诉开发商承担相应的违约责任。购房者在购买房屋之前为了避免出现烂尾楼或者是无法收房的情况，尽量选择一些品牌实力都比较雄厚的开发商。　　购房之前可以对于开发商之前所打造的房屋做相关的调查，强大的资金实力是楼盘顺利封盘的保障，同时资金实力雄厚，能够承担的法律责任也会更强，此外可以咨询施工单位的工程款支付情况。另外在购买房屋的过程当中，如果担心遇到跑路，也可以考虑二手房或者是准现房，无论是房屋的搭建还是整体房屋的配套，各方面都可以清晰可见。

2、1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得**大限度的法律支持。2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到**少。3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商**后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。4、若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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