想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于商品房必须建人防工程吗方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、商品房并不是所有的小区都需要进行人防工程的建设，需要根据自身的地理位置以及地质等因素来综合决定有一些商品房，因为自身的地质原因，无法修建人防工程，比如根据规划的要求，无法满足人防工程的标准，所以开发商需要支付相关的异地人防工程费用。对于自身条件满足的商品房，要根据我国的相关法律，在开发商建房的过程当中建立地下防空工程。 　 人防工程的建设，不仅关乎到国家的重要战备设施，同时在建造的过程当中，还想有土地出让金以及税费的相关减免，在居民小区内的人防工程管理权，归属于防空主管部门所投资建设的产权归属国家所有，在对外销售的过程当中，如果将人防工程进入到了公摊面积当中，则建筑区域是所有业主共有，由投资者使用管理享受收益。

2、各地情况不一定，需要根据地上建筑跟当地人防办沟通确定，根据地上建筑性质，建筑高度，面积大小确定人防建筑面积，以西安地区为例，具体规定如下：（一）新建十层（含十层）或者基础埋深三米（含三米）以上的民用建筑，按照地面首层建筑面积修建六级（含六级）以上防空地下室； （二）新建除第（一）项规定和居民住宅以外的其它民用建筑，地面总建筑面积在两千平方米以上的，按照地面建筑面积的百分之四至百分之五修建六级（含六级）以上防空地下室； （三）开发区、工业园区、保税区和重要经济目标区除第（一）项规定和居民住宅以外的新建民用建筑，按照一次性规划地面总建筑面积的百分之四至百分之五集中修建六级（含六级）以上防空地下室； （四）新建除第（一）项规定以外的人民防空重点城市的居民住宅楼，按照地面首层建筑面积修建6B级防空地下室； （五）人民防空重点城市危房翻新住宅项目，按照翻新住宅地面首层建筑面积修建6B级防空地下室。 所谓异地建设的情况通常是你一个工程内需要做几个不同地块分期建设并且几个地块较为接近的情况下，可以把其中A地块所需建设的人防面积在B地块内解决，但是这个必须跟当地人防办沟通后才能设置，因为人防办负责施工结束后的人防审查，具有人防设置的**终解释权。

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