想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于开发商不办房产证谁管方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、开发商不办房产证，首先可以和开发商进行协商，率先取得开发商所签订的承诺书之后，在按照契约取得房产证后，可以向法院申请撤销承诺书的效力，同时可以要求开发商支付相应的违约金，或者直接由个人名义向法院提起诉讼，保障自身的合法权利。因为业主和开发商签订的购房合同不同，所以开发商所承担的赔偿责任也各不相同，因此建议个人提起诉讼，而不是集体提起诉讼。　　针对于开发商办理房产证需要在商品房交付后60日内将进行房产登记的资料报送给房地局的主管部门，如果是由于房地产开发商没有按时提交所属材料，而导致未能按照约定取得房产证，应该由开发商承担相应的违约责任。所购买的现房和期房不同导致办理房产证的日期有所不同，**迟按照合同订立的90日开始计算。

2、一、房产证拖延不办主要有4种原因：　　1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。　　2、 如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。　　3、 开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。　　4、 验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。　　涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。　　二、拿不到房产证该怎么办？　　根据相关规定，买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人，但实践中，也会遇到开发商不给办房产证的情况，这时候该怎么办呢?以下是华律网小编收集到的关于开发商不给办房产证怎么办的分析介绍，希望对您有帮助。　　1、向法院起诉追究违约责任　　按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。　　前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。

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