想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于买小产权房子有保障吗方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、买小产权房子通常是没有保障的，但是也区分不同的情况，如果是在本乡范围内组织成员之间的转让，那么合同也是有效的，房屋转让给非本乡人员，没有经过相关组织的批准就进行出售，那么该合同也是无效的。　　小产权房屋通常是指农民集体土地上建设的房屋，这类房屋通常没有缴纳土地出让金等相关费用，由乡镇政府颁发的小产权证书，并没有真正意义上的产权，购买这样的房屋弊端有很多，主要表现在以下三个方面：1、房屋缺少五证，那么也就意味着不受法律的保护。2、房屋的质量无人进行监管，一些开发商为了利润**大化，可能会出现偷工减料的情况，那么这类房屋在盖好之后也存在一定的安全隐患，除此之外，售后维修等多个方面也都难以保障，入住之后，物业管理也可能出现一些问题。3、这类房屋属于政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家相关规划进行了冲突，还有可能会被拆除，而且业主也不会得到安置补偿。

2、一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。小产权房与大产权房的区别一、小产权房①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。③小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。④购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房①大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。③大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。买小产权房的风险1、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受律的保护。2、拆迁难补偿只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。

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