想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于回迁楼买卖注意什么方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、回迁楼买卖的注意事项有很多，主要表现在以下2个方面，1、出卖人必须具有拆迁协议以及回签证，也就意味着出卖人对于房屋拥有所有权，这样才能对房屋进行处分。2、回迁房在买卖的过程中涉及两次税费缴纳，税费应当如何进行承担，应在交易合同中明确约定。　　除此之外，特别需要注意以下4个问题：1、防止出现一房多卖的情况，由于回迁房无法办理预告登记，这样也给出卖人留下了一些漏洞，可钻如果出现了房价高涨的情况，当违约成本过低时，那么出卖人极有可能将房屋再出售给其他人。2、在交易的过程中详细约定过户的时间以及交房的时间。3、由于没有房产证的房屋进行买卖存在一定的风险，因此违约责任的规划是非常重要的。4、如果回迁房在夫妻关系存续期间所得，那么应当属于夫妻共有，那么在购买回迁房时，应当要求卖方的配偶进行签名，这样可以规避由于房价上涨，配偶借口不同意出卖房屋的情况。

2、要严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。买卖回迁房时要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是商品房回迁。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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