想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于开发商一房两卖谁优先方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、开发商出现一房两卖的行为，虽然违法，但是如果其中一个买房人已经履行了合同义务，从法律角度来说，也还是有优先赔偿的顺序的。如果其中一个合同已经履行完契约的买房人可以实际取得房屋的所有权，而其他的买房人则主张向开发商实施债权。如果说两个买房人都没有成功办理过户手续，那么实际占有房屋的人比其他的买房人更有优势。　　在同时没有办理过户登记的前提条件之下，并且房屋仍处于期房的状态，没有实际占有房屋，按照房屋交付房款的顺序，买房人的债权会优于其他的人员。对于只签订了商品买卖合同，并且未支付任何费用的购房者，签订买卖合同的人，债权用于其他的买卖人。对于目前已经出现的一房两卖情况，除了需要退回相应的房款之外，也可以主张获得赔偿。

2、在商品房或二手房买卖中，由于签订房屋买卖合同和办理产权过户会存在一定的时间差，有些不良房产商或房东就一房多卖，**后也许只有出价**高的买受者得到了产权证。《物权法》为防止这种情况发生，规定了预告登记制度。 　　《物权法》第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这就极大地保护了购房人的权益。 　　预告登记后，债权消灭（比如解除买卖合同）或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请不动产登记的，预告登记失效。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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