想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于公寓四十年产权的房子到期后怎么办方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、公寓的产权满40年之后，根据我国到物权法，再继续缴纳土地出让金之后，可以获得土地的使用权。公寓对比于普通的住宅来说，虽然面积比较小，但是功能齐全，而且公寓不涉及到限购或者是限贷，本身公寓的价格也会比普通住宅要低许多，针对于一些刚刚上班的年轻人，或者是手头没有太多资金的购房者是比较有吸引力的。　　虽然公寓有不少的好处，但是公寓也有一定的缺点，首先管理费用会更高，因为属于商业性质，无论是水费、电费还是物业管理费，都是按照商业性质进行计算，而且就产权来说，公寓由于是商业性质的房产，只有40年的产权，住宅则有70年的产权。进行贷款的过程当中，因为商业性质房贷利率较高，所以商业性质的房屋一般也以出租为主。

2、公寓四十年产权的房子到期后可以进行续期，根据国家的相关规定，住宅建设用地使用期限届满之后会自动续期，如果是其他性质的住房，除了要提前进行续期之外，如果没有约定的情况之下，会按照当时的法律以及行政法规进行办理。也就是说如果业主没有提出续期，政府可以无偿收回土地，包括土地上的建筑物。目前我国住宅用地的**高年限是70年，而商业用地的期限是40年，有些综合用地的使用年限是50年，所以如果只是为了日常生活居住使用住宅用地的性价比会更高，尽可能的购买普通住宅，不仅使用的年限会比较长，而且在交易的过程当中能够享受到更加优惠的税率，而且再次交易的过程当中，流程也会比较简单，不会缴纳太过多的税费。普通住宅而且能够进行落户，可以享受就近入学的政策。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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