想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于动迁房和商品房区别方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、动迁房和商品房区别主要在于所建造的土地不同，导致之后再交易买卖的过程当中，交易的方式也有着较大的区别，而其中比较明显的特征就是动迁房没有产权证，而商品房是有产权证的。大多数的动迁房都是建造在集体土地上，所以动迁房不仅没有房屋所有产权证在交易的过程当中也会受到限制，不能够像商品房一样自由转让，所以在购买的时候一定要慎重。动迁房其实就是我们常说的安置房，是因城市规划、土地开发等原因拆除补给被拆迁者的。而商品房可以在市场上交易的各类商品房，不受政府政策的限制。所以商品房具备有完整的产权，无论是上市交易还是进行出售出租都不受到影响，并且因为交纳过土地出让金，所以再次购买的人群不需要缴纳土地出让金，只需要支付相应的房款即可。

2、动迁房和商品房区别主要是在产权的区别上，很多的动迁房只有一半的产权。动迁房也就是我们常说的安置房是因为城市规划或者是土地开发，需要进行拆迁而补给拆迁者的房屋。总体来说会享受一定的购房政策，但和商品房相比较也会被种种因素所限制，商品房不受任何的限制，可以在市场上进行各类交易，并且受到国家的法律保护，商品房的定价也是根据市场所决定。　　大多数的动迁房因为分配土地时没有交纳转让金，所以再次进行交易的时候，还需要将土地出让金补偿齐全，商品房则是完整的产权，可以随时进行上市买卖，并且商品房的售价会根据目前的房价进行上下波动。就房屋本身来说，动迁房的质量会比商品房的质量要略差一些，很多时候动迁房的交易时间也有所限制，取得房产资质后几年内是不允许转售的。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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