想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于商品房为什么变成了存量房方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、商品房如果变为存量房指的是已经被购买或者是已经取得了所有权证书的房屋，通常情况下，存量房指的是未居住过的二手房，在购买存量房时，应当由买卖双方签订房屋买卖合同并且在合同生效后的30日内起，向房屋所在地的房地产交易中心办理登记转移。　　购买存量房可能会出现一些风险，主要表现在三个方面：1、产权风险细分为多种，比如交易的房屋列为拆迁的范围、出卖人未经共有人同意出售或者是房屋已经出租，但是没有得到承租人放弃优先购买权的声明时，都会存在一些产权风险的问题。2、资金的交付也是房屋买卖中的重要环节，购买存量房可能会出现资金风险的问题，缴纳**款之后，还需要交割物业、水、电等一系列费用，在此交割的过程中也是比较复杂的。3、可能会出现房屋质量问题，比如房屋漏水等。

2、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 其中，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

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