想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于公摊面积38%合理吗方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、公摊面积38%是不合理的，通常情况下，7层以下的住宅公摊率为7%~12%，而7~11层的住宅公摊率在10%~16%，12~33层住宅公摊率为14~24%，而别墅的公摊率则为1%~8%，此时公摊面积38%，超出了相应的规定是不合理的。　　在购买房屋时，并不是公摊面积越小就越好。减少公摊面积，在一定程度上也会影响到住宅本身的品质，比如，开发商会将房屋配套用房压缩**小，而且一些设施能省几省，在一定程度上也会影响到楼梯或者是走廊的宽度，业主在居住的过程中也并不会拥有良好的体验。而设配套齐全，虽然公摊面积较大一些，但是小区的整体会显得更有档次，在居住的过程中，也会让业主更加的便利。其实公摊面积除了走廊以及电梯之外，还包括管道井、设备间以及值班警卫室等共有房屋以及管理房屋等。综上所述，不要一味的追求较低的公摊面积，否则也会降低居住的体验感。

2、公摊面积=套内建筑面积*公摊系数，公摊面积如何计算？个人以为做到公平合理，透明，开发商给的价格包含了房屋的成本及利润，如土地价，房屋建造成本。公摊面积只能包括该栋楼内所有公共部分面积，便于计算，其他公共面积造价成本低应计入价格内，不应再重复计算。公摊系数也不能太高，应在合理范围内，小高层及高层15-25%比较合理，即得房率80%以上较优,过了就浪费，开发商在设计时要考虑这一因素。太低得房率的房屋不值得购买。**好以后以套内建筑面积计价，更合理透明，避免发生不良开发商以公摊面积做文章，坑害购房人。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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