想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于为什么商业住宅没人买方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、商业住宅之所以购买的人群并不多，大部分原因是由于商业住宅不可以落户，同时也没有学位区，只能自住或者是租住给别人使用，而且商用住宅采用的是商用水电的收费标准比民用更高一些，而且在物业费方面收取的也会更多一些。　　除了以上的因素之外，商业住宅在购买时，如果需要贷款，只能通过商业贷款来进行购买，不能采用公积金购买，和普通住宅在贷款年限方面也有一定的差异性，商业住宅通常只能贷款10年，而且在**比例方面也会更高一些，通常要求50%以上的**。更有甚者，一部分商业住宅是不允许贷款的，因此这也对于购房者的经济实力要求相对比较高一些，在一定程度上也降低了商业住宅的购买力。不过商业住宅的优势也比较多，比如，大多处于繁华地段，交通便利，而且配套设施齐全。同时商业住宅面积通常都不大，在一定程度上房屋总价也更低一些，对于刚出社会的年轻人来说，可以购买进行过渡，同时对于资产充足的中年人来说，购买可以用于投资。

2、所谓的限价房，主要是政府推出的福利房，因为在购房的时候享受了一定的优惠政策，会比正常的市场价要低一些，所以限价房在拿到房屋所有产权证之后是不允许立刻上市交易的，需要等待至少5年以上才能够卖房，因此对于一些想要交易的购房者，在时间上来说不是特别的方便。还有大多数的限价房，所处的地理位置并不是特别好，一般都是在整个城市的偏远地区。限价房本身也拥有了一些商品房的属性，但毕竟不同于商品房的交易，在上市交易和买卖的过程当中也做了相应的限制，比如说在购买限价房之后的家庭，从交房之日开始进行计算，一年之内就需要入驻限价房，而且有些城市要求限价房5年到8年内是不能够上市转让的，保障了大家买房是为了居住，而不是为了炒房。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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