想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于城镇住宅用地跟商品房区别方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、城镇住宅用地主要是看土地划拨的使用权，如果是归属于住宅使用则是商品房，住宅用地可以用来改善人民群众的居住环境，而且在住宅用地上所搭建的房屋也成为了目前市场当中流通**多的商品房。此外为了保障一些低收入人群的住房需求。也推出了相应的住房保障政策。　　住宅用地如果供房地产方面的发展。不仅建立了许多新型的楼盘，促进了城市当中房地产行业的发展，同时也带动了建筑、水泥、能源等多个领域的提升。并且针对于商品房来说，对比于其他的建筑物，不属于自建的范围，是由开发商进行开发并销售，国家给予相关的产权证明。而且在进行商品房交易的过程当中，也要确定好所登记的面积和使用期限，并且也要检查土地出让金是否交清，有无存在需要分摊的部分。

2、城镇住宅用地可以买卖（转让）。但应向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定：依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。一、城镇居民住宅用地转让登记办理流程申请——受理——审核——审批——缴费——登记发证。二、城镇居民住宅用地转让登记申报材料1、《土地登记申请书》（制式）；2、《国有土地使用权转让合同》（制式）；3、卖方《国有土地使用证》原件；4、买方《房屋使用权证》原件及复印件；5、转让双方的身份证原件及复印件；6、买方契税完税证明复印件（验原件）；

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

版权说明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！

标签：