想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于二手回迁房能买吗有哪些风险吗方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、买回迁房风险（一）、办证难有保障。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。买回迁房风险（二）、过户登记费用高。回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户交易时就可以面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。比如，回迁房若是使用的划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。买回迁房风险（三）、不能办理按揭。无房产证的回迁房，银行不会给办理按揭贷款手续，只能双方协商分期付款或一次性付款。买回迁房风险（四）、经济风险。大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。

2、二手房中回迁房是质量**差的，住户素质差，鱼龙混杂。而且有些房子很长时间都拿不到房产证。二手房中性价比**高的是政府实权部门的集资房，一般企业都会讨好他们。实用面积偏大，用材不计成本。另外，当地部门资源优化也会偏向他们，如学区，交通资源，民用资源等等。所以，比一般的二手房贵一点也是有道理的。

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