想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于商业办公类和普通住宅有什么区别方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、商业办公类的房屋和普通的民宅**大的区别就是使用年限的不同，一般商业类的房屋使用年限在40年到50年之间，而普通的民宅使用年限在70年。同时在进行之后的买卖交易所产生的交易税费也各不相同，往往商业住宅的标准会比普通住宅的要高出许多。民用住宅的税费在1%~3%之间，同样平米数的房屋，在进行交易时，商业住宅的税费往往会在3%参考**高标准进行收取。　　除了使用的年限之外，针对于购买房屋时的付款方式也会有比较大的差距，比如普通住宅可以申请公积金贷款，而且贷款的年限会比较长，同时**款也会比较低，针对于商业住宅，首先不能使用公积金贷款，而且贷款的方式往往会需要**50%以上，也在日常生活当中的生活成本，商业住宅也会高于普通住宅，使用到的都是商水商电，够房者在购买之前需要将这些问题都计算在内考虑清楚。

2、商业住宅和普通商品住宅的区别：1、使用性质和规划目的不同商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。2、土地出让年限不同商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。3、税费不同商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。4、落户问题商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。5、水电费不同商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。

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