想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于回迁房的优势和劣势方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、回迁房因为价格性价比高，受到很多购房者的喜爱，所购买回迁房**大的优势就是交易时没有年限的限制，只要拥有房子的产权就可以进行上市交易，**大的劣势就是1栋楼只有一个大房产证，单独办理房产证的话比较困难，而且回迁房的建设周期比较长。此外回迁房的房产证需要满购5年之后才可以进行上市交易，所以很多人在购买的过程当中，没有办法及时办理过户手续，为日后留下安全隐患。　　回迁房属于房地产商在征收土地时将已经拆迁掉的房屋赔偿给回迁民，一般来说所购买的回迁房售价都会比普通的商品房要低，是回迁房的小区也会比较大，可以选择的房源类型也会更加广泛，但因为回迁房不能够申请抵押贷款，而且在没有取得房产证之前，只能够通过现金进行交易，会面临极大的风险。

2、回迁房是否可以买卖总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证（可以买卖）；另一种是业主只持有回迁协议（不能买卖）。第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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