想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于商业住房有什么不好?购买商住房有什么优势和劣势?方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、商住两用房的概念？商住房就是建在综合用地上既可用作商办，又可以居住的一种物业类别，产权年限为50年。商住两用，是土地用途的一个概念，一个地块既可商业房屋开发，也可住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念。商住两用房的优势小户型为主，面积多为40-80平米，总价相对低；人防和消防的建设标准比较高；还有个很重要的原因就是它不限购。商住房的劣势1、**高，贷款利率高商住房**比例至少要45%，贷款期限不能超过10年，利率也相当于同期同档次利率的1.1倍，而且不能使用公积金贷款。2、生活成本相对较高因为物业管理费、水费电费都是按照商业房屋的标准来，比普通住宅的生活成本高出很多；而且部分商住用房出于建筑安全的规定，禁止使用燃气，对于普通生活会带来很多不便。3、土地使用权期限较短50年的产权期限，相较于住宅的70年肯定是少的。4、居住密度大普通住宅的一层2户到4户居多，很少有超过4户的，但是商住房一层可以达到6-20多户。购买商住房应该注意？1、与开发商协商明确好未来使用费的缴纳依据把每项收费的标准和细则都要与开发商协商好，可以用民用价格缴纳的一定不要漏了。2、明确项目的配套问题大部分商住项目都不会有配套的规划，所以购房者也需要和开发商明确。商住房有它的优势，也存在明显的短板。购房者在选择前，一定要考虑清楚自己是否适合。

2、商住两用房40年产权到期后该怎么办？深圳的国际商业大厦就是国内第一个续约土地使用权的案例。该项目由于历史遗留问题，在同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证，**早的20年产权部分早已到期。为此，政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期(国家规定的**长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。按照该《规定》，国际商业大厦产权到期的房源，都通过补交土地出让金，完成了续期，也令众多商住项目看到了续期的重要依据。

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