想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于公摊超过多少可告开发商方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、目前国家在公摊面积中并没有明确的法律法规规定必须将公摊控制在某个区间之内。如果在购房之前，业主和开发商约定了相关的公摊面积，并且写入在合同之中，如果超出约定公摊面积，那么是可以走法律程序，根据合同的约定来告开发商，否则只能吃哑巴亏。　　不同的房屋公摊面积也是不同的，但是公摊面积也有诸多注意事项：1、不要盲目的追求过低的公摊面积，因为公摊面积和居住的舒适度有一定的关系，如果公摊面积过小，那么也就说公共面积会更少，开发商可以会减少公用配套设施，或者是让更多的住户共用一部电梯等。2、如果开发商打出零公摊的噱头，那么也是不可信的，因为真正意义上零公摊的住宅是不存在的。3、通常开发商告诉业主的公摊面积都是**低的，交房时公摊面积都会有一定的差额，通常来说，公摊也会比开发商所说的更高一些。

2、凡是商品房都有公摊面积。公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称。而商品房的公摊比例指的就是公摊面积占房屋面积的比例值。通常来讲，公摊面积共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。 普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以沈阳市房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。 普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30% 通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。 在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。 在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。 在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。 在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。

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