想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于弱弱问一下二手房买几年房龄的**不吃亏呢方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、**好是5年左右的二手房二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

2、选择二手房时，无疑房龄是一个不可回避的事实，应该选择多少年房龄的房子呢？10年的房龄算老房子吗？这个当然不算老房子，10年的房龄才是真正的二手房中，相当于男人30来岁的时候，正当年；这个理论有时候，也不正确，不正确的原因就是发展太快，淘汰的旧小区太落后，这也是不争的事实；放在欧洲，一个房子就建造个十几年，房龄10年又算什么呢？那么，我们选择二手房的时候，关于房龄，都和哪些因素有些关系，这个首先得搞清楚了；只有搞清楚了房龄和我们买房过程中，以及买房之后的一些利害关系，那么就知道怎么选择了；那么多少房龄的二手房，才**值得选呢？第一：买二手房的时候，房龄和小区新旧和管理有关；一个成熟的二手房小区，一般管理都非常的成熟，小区的舒适度，车位数量，管理理念等等，否非常的关键；一是现在买房，一个重要的指标，停车位；人人有车的时代，已经到来，小区里的车位是越来越值钱，也越来越紧张；二手房小区车位，是一个值得参考的标准，非择未来生活非常的不方便，车位价格要清楚；二是绿化和管理理念；记得有一个小区，小区的绿化是天然的，就在山上盖的小区，空气没得说；小区也还有一个高尔夫训练场，有幼儿园，有各方面的配套，可是小区管理太混乱，二老板说了算，二老板又是个独裁的人，物业管理也独裁，就和黑社会似的；这样的小区打死也不要，管理上太乱，负能量太多，到处都是埋怨，就要远离；第二：二手房的房龄和贷款有关系；现在买二手房，2000年以前的房子，都不能办理贷款，理由就是房龄太长，实际这些房子都是预制板的，不符合抗震和安全要求，当然那些电梯房还是批贷款的，高层是可以办理的；有的银行，对二手房贷款是有要求的，什么要求呢？一是二手房贷款**长年限是20年；但是有的银行规定，房龄加上贷款时间，不超过35年或者45年，这就好玩了；也就是说你买的二手房20年房龄，只能贷款15年，这个是一个要考虑的一个因素；二是房贷的比例也有所区别；房龄影响到贷款比例，公积金贷款比例与房龄关联非常的密切；比如房龄10年以内房屋，贷款成数为6成，10-15年以内房屋，贷款成数为5成，15-20年以内房屋，贷款成数为4成；20-30年内房屋，贷款成数为3成；而且商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。三是贷款额度的评估也和房龄有关；买卖二手房都要进行一个评估，房龄也是评估体系当中的一个重要的参数指标；房龄越高，评估的价格也会越低，这也是一个规则之一吧；阿永哥点评：一是购买二手房还要避开房龄比较短的房子；现在是2年内的房子，交易是有增值税的，5年内的房子交易是有个人所得税的，额外的支出较多；这类5年以内的二手房，实际交易成本较高，并不是真正二手房市场上的主流群体，5-10的房子**受欢迎；二是2000年之前造的房子，特别是板楼，都是预制板顶子；买的时候检查好有无质量问题，10年以上的二手房，在各方面的设备，包括电线，公共设施老化已经开始了；还有就是房子的房龄有时候很难判断，建造年限和房产证有时候是不一定符合的；

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