想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于廊坊首站有多少人退房恒大·绿茵小镇即将盛大开盘方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、"国家统计局4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，今年前4个月，二线城市土地出让金突破1100亿元，占全国土地总成交额的七成，同比上升达280%。同时，二线城市的成交楼面均价同比涨幅达180%。业内人士分析，每一轮房价频涨的背后，都少不了“高价地”的刺激。金陵晚报统计，今年以来仅南京成交的含住宅地块，就有11幅是区域“高价地”。而这些“高价地”的竞得者几乎都是国企，这似乎与2013年9月以来南京执行的国企“退市令”政策相悖。国企“退市令”成一纸空文？据悉，2010年3月18日，国资委召开新闻发布会，公布央企地产业务的具体情况。16家央企以房地产为主业，78户不以房地产为主业的央企正加速调整重组，并在完成自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。有研究机构数据显示，仅2010年纳入统计的127家央企，就有94家涉足房地产，占比超70%。当时，“退房令”消息发布后，国资委曾召集央企主要负责人开会，制订有序退出的方案。然而，《国际金融报》统计，截至2012年底，只有不到20家央企通过剥离或者转让方式，退出房地产市场。2013年8月30日，南京出台的《关于市、区属国有独资、控股(参股)企业从一般商品房地产领域退出的实施意见》，要求33家市属国企必须在2013年底前全部退出房地产开发，77家区属和功能板块的国企必须在2014年6月30日前退出。据了解，上述文件要求，18家市属国有全资及控股房地产企业、15项市属国有参股房地产企业股权须于2013年底前完成退出工作。同年9月3日，33家市属国企名单和转让方式也全部公布，6家关闭清算、3家股权转让、9家业务转型、15家划转安居集团。此后，南京达来房地产开发有限公司、南京中北房地产开发有限公司、三金地产等国企陆续发布股权转让公告，欲退出房地产市场。然而，这些曾经欲转让股权的国企，由于无人“接盘”，陆续出现在土拍市场上，不仅积极参与拍地，还竞得了“高价地”。而令人意外的，还有一些建保障房的国企也拍得了土地。南京“高价地”多被央企国企竞得去年9月，拥有国资背景的三金地产，以楼面地价11130元/㎡，竞得江北浦口G35“高价地”。获悉，该房企曾在2014年6月，以总价1.7亿元挂牌转让100%的股权，后因无人接手转让失败。同样，出现在国企退市令上的南京中北，去年6月与朗诗地产签署合作开发事宜。统计，自去年下半年以来，北京北辰、鲁能、保利、上海建工、葛洲坝、招商、中海、中航、三金、中建东孚等央企相继在南京多个板块竞得“高价地”。而与央企频频亮相土拍现场形成对比的，却是南京本土企业或民营企业已经很少在土拍现场“露脸”，如朗诗地产、银城地产、栖霞地产等。取而代之的是通过与拿地央企、国企合作、并购其他小的房企等方式进行项目开发。其中，银城地产与旭辉地产合作的银城白马澜山、保利地产与朗诗地产合作的保利蔚蓝。龙湖地产通过转让的方式获得了春江紫宸项目。此前获悉，一些本土房企已不打算通过招拍挂拿地，而是通过与有地企业的合作进行产业转型。“我们的资金实力难与央企、国企相比较，只能通过合作提供服务等方式获取利润。”南京某本土开发商相关负责人表示。“央企融资成本低，利率往往比其他房企低3个百分点。”专家严跃进曾公开表示，央企“拿地”底气会很足。业内人士表示，一方面很多央企、国企的地产项目并非主营业务，因此利润考核压力较小。另一方面央企资金实力雄厚，挤压了财力有限的本土房企的拿地空间。业内观点:未来房企两极分化将更趋明显据统计显示：2016年1-5月份,全国土地市场总价超过15亿元的105幅“高价地”，成交总额为3288.2亿元，其中52幅“高价地”被国企竞得，成交总金额达1785.8亿元，占比高达54%。对此，网尚研究机构相关负责人表示：首先，去年9月份，国企改革顶层设计方案正式出台以后，国企就开始强势进入一线城市和核心二线城市的房地产市场，我们知道在国企改革的趋势下，为提升效率，优化资源配置，职能相近的企业开始被合并，在这一轮重组中，谁的规模**大，谁更容易占据主导，因此我们看到这一轮的国企不惜成本的拿地。其次，央企资金雄厚，融资成本较低，做为企业来说，逐利也是他们根本的诉求，他们拿地的举措，是进入高收益的投资领域的一种方式，房地产市场目前对国企来说是相对投资预期稳定、投资收益较高的行业，所以国企的拿地积极性较高。但是，资金使用投资回报率，并不代表市场长期的看法。而且不可否认的是，在国企整合的过程中，一、二线城市不停有“高价地”被催生，在推高地价的同时，也推高了房价，同时在这些城市，资金实力较弱的开发企业将更难生存，迫使房地产行业洗牌加快，未来房地产企业两极分化将更趋明显。"

2、"谁能想到北京二环边炙手可热的楼盘昆仑域，只过了一年，就从托关系买演变为不少业主要求退房。多年来红火热闹的房地产市场，购房人动辄坐享上百万元的房价**利益，一旦遭遇市场降温，业主退房就成为敏感话题，甚至在多地引发要求开发商赔偿的“房闹”纠纷。由于牵扯到贷款等复杂手续，业主退房并非易事，甚至还会影响后期再次购房。业内人士呼吁，楼市降温将使得退房诉求频繁出现，相关部门应尽快研究涉及退房的新规则，引导消费者和开发商像商品退货那样规范化操作。二环边豪宅抢房变退房西二环边上的绝佳位置，曾让昆仑域风靡一时。去年8月，昆仑域拿到预售证，获批销售均价为9.5万元，正式突破了“3·17新政”后预售价过不去的“8万元红线”。与周边二手房相比，9.5万元的价格的确高；但如果被定义为二环边上的豪宅，再加上楼市看涨和丽泽商务区的规划配套，有人会认为“物有所值”。“如果一套豪宅原本每平方米想卖11万元，现在被限制到每平方米9.5万元，谁能不动心呢？”当时托关系才买上房子的业主陈宇(化名)回忆，昆仑域前期宣传项目为“顶配”，销售人员披露项目原本定价为11万元/平方米，但**终获批9.5万元/平方米。在这样的“被降价”背景下，项目开盘当天便售罄。一年前排队签合同时还觉得自己捡了便宜，如今收房却顿悟吃了亏。上个月，业主看房后认为昆仑域在电梯间、消防楼梯、一层大堂、外墙、绿化等方面配置“降档”和“缩水”。之后，百余位业主拒绝收房。开发商曾以一封“北京昆仑域家书”回应，将对一层大堂装修等11处进行提升，同时拿出来两套方案让业主选择：要么补偿空调或新风系统，要么按程序退房。10月20日是开发商定下的退房**后期限。据昆仑域业主代表透露，截至当日约有五六十位业主办理退房。经联系开发企业华润置地，被告知肯定没有这么多，但未披露具体数字。补偿后贷款记录难消除在北京，业主要求退房的现象比较罕见，也引发了不少新问题。“还有很多业主在观望，想看看开发商的整改提升措施能不能真正到位。”上述业主代表介绍，也有一些业主坚称开发商给出的退房方案不合理，所以拒绝签订退房协议。“我的购房贷款利率是按照五年期利率上浮20%，但是退房方案上只按照一年期基准利率给我补偿利息。”这位业主代表说。售楼处显示了上述业主提及的退房方案：10月8日至20日到售楼处签订退房协议，之后双方办理解除按揭借款合同、提前还贷手续，完成相关手续后开发商在14日内退还已付房款及利息。方案中披露的利息计算方式是“已付购房款(贷款客户包含贷款已到账部分)×中国人民银行一年期银行贷款基准利率/360×计息天数”。央行一年期银行贷款基准利率为4.35%，而五年期利率是4.9%，上浮20%后则变成了5.88%。对于总价动辄千万元的昆仑域来说，这笔利息差不算小数。让业主纠结的另一难题是央行征信系统里的贷款记录。北京等多地购房时都是“认房又认贷”，无论购房人名下是否在北京有住房，只要在央行征信记录中查到有住房贷款记录，就会被认为是“非首套”。这样一来，贷款购买昆仑域的首套房业主，退房之后就丧失了“首套”资格，再买房将不能享受**低4成的“首套房”**比。要是买普宅，**低**比抬高到6成；要是买非普宅，更是抬到8成。“在北京，**提高20%或40%，往往就是几百万元。”一位业主说。这也是目前业主与开发商的争论点所在。华润置地上述负责人直言，涉及到贷款记录方面的问题，开发商无法解决。责任判定成退房关键此前，厦门万科白鹭郡项目“买贵补差价”虽被否认，但万科也提出了退房方案，并补偿一定利息。在业主与开发商的沟通过程中，同样是矛盾重重。“电商平台早有七天无理由退货的规则，楼市里签了合同再想退，可是难于上青天！”在不少法律人士看来，完善退房条款，是减少开发商与业主矛盾纠纷的重要手段，尤其在楼市降温的敏感时期。以北京购房合同范本为例，地基基础和主体结构经检测不合格的，买受人有权解除合同；商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准或合同附件所列情况与事实不符的，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。但更多情况下，业主的退房诉求源于房屋交付标准与期望值有较大落差。昆仑域上述业主代表说，此前宣传的楼书中写明昆仑域采用“红色手工砖”，但实际则变成了涂料，“品质一下子降低了，直接影响到后期房产**。”华润置地相关负责人则回应，楼书中的确写有“红色手工砖”，但由于相关部门从安全考虑禁止高层使用外墙饰面砖，所以小区设计的高层外墙都采用了涂料。“根据购房合同及法律法规，不存在足以导致合同解除的法定及约定事由。”华润置地方面表示，但为了表达诚意，还是向业主提供了按照4.35%标准补偿利息等退房方案。“前期宣传与实际不符是楼市中主要的纠纷之一，关键是业主要有足够证据，才能判定责任、进行赔偿。”北京市盛廷律师事务所主任律师、北京市物权法学研究会秘书长毕文强说。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，正常房屋买卖过程中，退房是合法的。但退房周期长，又牵扯到银行等方面，阻力较大。建议相关部门研究解决退房过程涉及的利息如何补偿、贷款记录能否清除等问题，让退房流程更规范更易于操作。"

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