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1、"疯狂的地王模式仍然没有熄火的迹象。进入6月以来短短几日，一二线城市已经涌现12宗溢价率超过50%的高溢价地，包括7宗区域单价与总价地王。数据显示，截至6月13日，50个大城市合计土地出让金达到了8727.8亿元，同比上涨了47%，二线城市占据榜首。然而随着信贷等政策的收紧、房企融资成本上涨，以及楼市需求的前期透支，一场由地王引发的楼市陷阱似乎已经开始酝酿。地王停不下来从近日首开金茂联合体以64.1亿元拿下杭州市拱墅区宅地，再到电建金茂82.9亿元拿下深圳年度总价地王，地王节奏丝毫未放缓。中原地产研究部统计数据显示，50个大城市合计土地出让金截至6月13日达到了8727.8亿元，同比上涨了47%，二线城市占据榜首。苏州、南京、杭州、合肥地王频繁出现，成为2016年前6个月地王出现**频繁的区域。其中，6月已经出现12个地王，2016年开始的这一轮地王潮还在持续。业内人士表示，5月更是堪称“地王月”，地王不仅仅出现在一线城市，更多地在二线城市出现。据不完全统计，5月单月出现了地王宗数高达69宗，其中有56宗地王出现在二线城市。而2016年前4个月只有117宗地王，5月一个月的地王数量刷新了土地市场的历史纪录。整体看，二线城市成为2016年地王出现**多的区域，其中**主要集中在南京、苏州、合肥等城市，而这些城市恰好是房价上涨**迅速的城市。地价超过房价已经从2015年的一线城市开始蔓延到二线城市。房企成本飙升“与土地成本一同上升的还有融资成本。”一位楼市观察人士表示，在过去一年，房地产政策宽松，上市企业融资资金成本大幅下调，也导致了很多企业在土地市场表现得更加激进。同时，地王蔓延导致市场全面高端化，以往的非豪宅区的区域将会供应大量的豪宅项目，对市场定价压力空前。更值得关注的是，房企的银根正在紧缩。6月3日晚间，央行宣布，自7月15日起人民币存款准备金的考核基数由考核期末一般存款时点数调整为考核期内一般存款日终余额的算术平均值。这意味着，银行每天存入央行的准备金和自有存款总额有了限制。商业银行原有的透支运作空间大大被压缩。在目前，北京、上海、深圳、南京、合肥的房价大涨，已被各界公认为货币现象的情况下，这一调整无异于釜底抽薪。与此同时，此前不断刷新的低利率公司债将越来越罕见，**为宽松的融资窗口期或已过去。5月，A股市场上市房企公司债的票面利率为6.16%。相比4月增加了0.9个百分点，增幅为17%。观察今年1－5月公司债的票面利率，除2月略偏低外，其余月份总体上呈现利率上升态势，上市房企的直接融资成本也在加大。一些扩张较快的企业偿债压力和风险也开始被资本市场所关注。地王陷阱下半年或爆发同策咨询研究部总监张宏伟认为，“地王”频出的结果就是一线城市、部分基本面较好的二线城市地价成本的大幅回升，这些城市的楼市也将面临投资风险，也就是未来这些“地王”项目在销售的时候势必会遇到问题，这也是当前上述城市房地产投资回升背后较大的投资“陷阱”。因此，当前一线城市、部分基本面较好的二线城市“地王”频出拉动房地产投资回升的现象，对于未来楼市平稳运行、房地产投资持续回升也不是一件好的事情。同时，由于2015年下半年以来大量需求透支，未来楼市需求持续释放仍然存在很大的变数。政策方面，京沪深楼市政策已经从严调控了，其他城市比如南京、苏州等也面临调控进一步从严的风险。预计今年下半年上述城市将进入市场调整期，那么，届时一线城市、部分基本面较好的二线城市房地产销售回升的局面将就此而止。上述城市销售回升的背后也会面临短期内市场进入调整期的“陷阱”，上述基本面较好的城市仍然面临较大的销售压力。部分基本面不好的二线城市、大部分三四线城市面临更大的“去库存”压力。（北京商报）"

2、进一步加强房产信息系统建设，才能更加准确有效地因城施策，真正建立起房地产市场长效机制。除实现登记信息联网、掌握基础信息外，还应加强基础信息的深度开发分析。各地在及时关注、观察和分析本地房地产市场销售和价格变化之外，还要重视并加强对动态统计信息的开发、分析及应用，使当下的调控和未来的长效机制更有针对性 据报道，自然资源部相关人士近日透露，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，不动产登记体系进入全面运行阶段。对此，有很多评论将其与房地产税出台、反腐败建设等结合起来，认为不动产信息联网是我国建立房地产市场长效机制的基础。 自2016年9月30日京津等地启动楼市调控至今，已经有1年9个月的时间。很多城市采取了多种措施，遏制投资投机性购房，控制房价过快上涨，防范泡沫和金融风险。一方面，调控措施取得了重大成效，全国商品房销售面积和销售额增幅持续回落，房价上涨势头得到遏制，特别是一线城市房价环比、同比整体上均呈回落态势；另一方面，大势变化的基础还不牢固，总体走势还时有反复，部分城市涨势控制不尽理想。对此，“五一”前后，住建部约谈了十几个城市的负责人。 在持续调控且措施不断强化的情况下，调控效果的起伏与不平衡，除了政策的滞后性外，可能还有两个方面的问题。一是各地刚需情况不同，房地产市场供求关系有异；二是各地对调控的态度及措施的力度不同，因而对投资投机性需求的抑制程度也有差异。而且，这两个方面的问题有一个共同原因，那就是对市场的供需状况缺乏准确的认识和把握，部分购房者的看涨预期推高了房地产市场热度。 在这样的情况下，应进一步加强房产信息系统建设，完善信息统计制度，提供更多更有用的即时信息和动态数据，才能更加准确有效地因城施策，使调控切实取得成果并得以巩固，真正建立起房地产市场长效机制。实现全国各地的登记信息联网，正是这一系列工作中的一项重要基础工作。 需要看到的是，摸清各地房地产市场的供需情况，仅靠对自然资源系统办理的不动产登记信息联网还不够。因为这个系统一是未包括没有在市场上交易的房屋，如部分央产房；二是不包括仍然以租赁形式存在的城市住宅，如北京许多胡同内的老旧平房；三是不包括一些自搭自建的城市住宅。因此，自然资源系统需要与相关部门加强协调，在信息联网的同时，汇总所有的城镇地区住房信息。必要时，可开展地区住房普查，切实掌握本地存量房、在建房的规模、数量、类型、结构、使用年限等详情。在此基础上，各相关部门密切配合，结合城市规划、人口规模结构，对房地产供需情况和行业发展前景作出精准分析和预测，进而制定更加科学有效的楼市政策。 房产登记信息全国联网，自然有利于建立包括房地产税在内的长效机制，使以权谋房、权房交易等腐败行为浮出水面。同时，对于房地产税的研究，除了应充分考虑不动产登记反映住房现状外，还要深入调研，广泛征求各方意见，就征税的理论依据、起点、标准等充分评估论证。 从建立房地产市场长效机制考虑，除了实现登记信息联网、掌握基础信息之外，还应加强基础信息的深度开发分析，找出相关规律和特点，如购房者的地域、年龄、职业等情况，分析调控政策对不同群体的影响。同时，各地在及时关注、观察和分析本地房地产市场的销售和价格变化之外，还要重视并加强对动态统计信息的开发、分析及应用，分析趋势变化中的结构性因素及特征，使当下的调控和未来的长效机制更有针对性，更能收到实效。

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