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1、"7月3日，中国指数研究院公布的土地市场**新数据显示，2017年上半年，全国300城市土地市场楼面均价及出让金收入均有所上涨。前6个月土地出让金总额近1.5万亿元，同比增长逾三成；成交均价同比涨幅达到四成。具体来看，上半年300城市推出土地面积45912万平方米，成交面积37398万平方米。出让金总额14735亿元，同比增加34%；成交均价2249元/平方米，同比增加40%；平均溢价率为36%。从不同类型城市来看，其中北上广等一线城市供地节奏明显加快，上半年土地供应量同比增加超过四成；成交方面量涨价跌，出让金同比相应增加。二线城市供求双降、溢价率同比下滑，出让金涨幅较去年同期明显收窄。由于一二线热点城市需求外溢，周边城市升温，因此上半年三线城市土地成交均价领涨，溢价率同比也呈现走高态势。值得一提的是，在各类型用地中，住宅用地仍为土地市场主力地块，上半年成交量同比小幅增长，总出让金额度超过千亿，同比增加近四成；商办类用地成交量同比下滑，但是出让金同比增加接近三成。综合来看，中指院相关负责人分析指出，2017年上半年，受一二线城市调控影响，企业拿地需求层层外溢，经济发达城市周边的三四线城市成为各企业布局新战场，土地市场相应升温，出让金收入及均价较去年同期均有所上涨。上半年，易居房地产研究院重点监测的50大城市土地市场数据也呈现出类似特点：交易面积同比有增长，但增幅在不断收窄；溢价率总体保持在50%的警戒线以内；土地流拍率创历史新低。另外从城市结构来看，类似长三角和珠三角等城市群中的三线城市呈现出较高的溢价率，土地价格泡沫风险也值得警惕。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，从受监测的50个重点城市来看，上半年全国土地市场的表现总体较好。“预计今年下半年全国土地供应规模会进一步加大，尤其对于热点城市来说，在新房市场去库存周期明显偏低的情况下，土地供应量会上升，这有助于房企拿地机会的增加”。严跃进表示，“所以下半年土地交易规模预计会大于上半年。当然土地价格方面的资产泡沫依然需要警惕，各类土地招拍挂市场的限制性措施会增加，包括设定土地成交价格上限、加大自持性用地配建力度、限地价后转入限房价等内容，这都有助于土地价格保持相对平稳的态势。”"

2、"中国指数研究院研究报告显示，2016年上半年，全国300个城市土地出让金总额为10818亿元，同比增长34%。其中，住宅用地（含住宅用地及涵盖住宅用地的综合性用地）出让金总额为8466亿元，同比增加53%。但一线城市受供应缩水影响，成交量及出让金双双下滑，降幅居其他类型城市前列。二季度少量入市宅地受到房企激烈争抢，“地王”由中心城区向远郊及新城扩散。一线城市供应有限使众多品牌房企转战二线重点城市拿地，南京、苏州、合肥等地首当其冲，相关城市、区域地价纪录频频被刷新。上半年二线城市楼面均价及出让金明显上涨。三四线城市延续前期低迷走势，与一二线城市的市场情况相比趋于分化。中国银行国际金融研究所李佩珈认为，近年来地价高企且涨幅较大，而实体经济回报率有所下降，房地产企业回报率依然较高，大量资金仍在涌入房地产市场。比如，2015年房地产类上市公司ROE约为10%，而制造业公司只有5%。此外，一线城市土地供应相对有限，部分房地产企业前期土地储备较少，也一定程度上造成上半年“地王”频出。克而瑞信息集团高级副总裁于丹丹表示，地价的传导已经深刻影响到了置业者的购房决策，一些区域“地王”的出现自然地抬升了房价。今年上半年，全国共计成交了110宗总价、单价“地王”，短短半年已超过2009年72幅的数量，创出新高。上半年保利地产拍下4幅“地王”，总计金额达到159.4亿元。信达地产拍下3幅“地王”，耗资215亿元。阳光城集团首席财务官兼首席营销官辛琦认为，从财务角度看，某个行业利润率越来越薄时，肯定是企业抢资源抢得很厉害的时候，这和其他行业的情况一样。在资金宽松的情况下出现“地王”是正常的。此外，国土资源部日前下发《土地利用总体规划纲要（2006-2020年）调整方案》，对各省市2020年耕地保有量指标作出调整。其中，北京、天津和上海三地2020年的耕地保有量指标大幅降低。首创证券研究所所长王剑辉表示，耕地保有指标的降低释放出热点城市建设用地指标增长的可能性，从而有望缓解核心城市对土地资源的需求，平抑地价过快上涨。（来源：中国证券报）"

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