想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于交了契税还能更名吗方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、**，契税，维修基金都交完了，不能改名。在交契税和维修基金的时候合同已经在房管局备案，名字已经确定。再改名字就属于二手房交易，所有的税费必须重新再交。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

2、交了契税就不能够进行更名了。契税交过之后，购房者的房产就会在房管局备案。备案过的房产，就不能再更名了，更名等于是把备案撤回来，当做房产没有销售出去，这样等于没购房。再让另一想更名给的人去重备案房产才行。房产商是不会同意这样做的。所以，交过契税但房产证没下来的房产不能更名了，只有等房产证下来才能到房管局过户房产证。交契税后不能更名，但是是可以加名的，如果在是不存在房贷的情况，加名有以下流程：夫妻双方准备好相关证件后，去房屋所在地区的房地产交易中心，填写《夫妻房产约定协议书》，提交相关材料，等待窗口工作人员进行审核。审核通过后，会领取到一个号码，凭此号码去相关窗口办理更名。一般情况下，会在20天后即可拿到加名后的新的房产证。房子若是从银行贷款买的，那么，夫妻两人需先到银行办理抵押变更手续，在征得银行同意房产本加名后，才能办理后续房本更名手续。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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