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1、"　　卖二手房总希望价格高一点，有人就利用房主这种心态干起了诈骗。22日，重庆晨报记者从渝中区检察院了解到一起合同诈骗案，犯罪嫌疑人李某伙同丁某、蹇某、董某、陈某（均另案处理）冒充“购房人”高价出资，先期**三成就要求业主过户房产。支付余款时百般推脱，还把房产拿去抵押。目前，李某已被抓捕归案，案件在进一步审理中。　　中介带来“高价”购房人　　李某今年37岁，四川荣县人，2015年从四川老家来到重庆做生意。生意没有起色，信用卡卡债却越积越多。当年上半年，他想找朋友吴某借1万元钱还卡债，对方表示没钱，但提供了一个炒房赚钱的机会：冒充“购房人”高价出资，找董某等人高息借款支付**30%房款给卖房人，并将房子过户到自己名下，然后找贷款公司抵押房屋，用抵押的钱来支付剩余70%的房款。　　李某知道里面有风险，毕竟银行很有可能不会贷给他比房屋价值更高的钱。于是，他决定干脆就向董某他们高息借钱。　　2015年，被害人蒋蓉（化名）将儿子名下的一套房产挂上网卖，标价115万元。同年6月20日，和李某一起打算盘的董某给蒋蓉打电话，说自己是房屋中介，表示可以帮她卖出更高的价格，自己只收高出部分的50%作佣金。得到同意后，董某找来李某，李某看房前后不到5分钟，一口答应以116万元买下房屋。　　不过，李某自称经营需要资金周转，只能先支付三成，也就是35万元。等房产过户后，剩余七成3个月还清，并表示只有过户拿到房产证后，才能去抵押贷款，再支付剩余尾款。　　这样的方式，蒋蓉有些担心。为了打消她的疑虑，董某提出，房屋买卖合同可以去公证。按照合同约定，李某若不能按期缴付尾款，他们可以协助蒋蓉，自行将房子过户回来。听到这些，蒋蓉答应董某去做公证，进行交易。　　购房余款一拖再拖　　当年9月，到了合同约定支付尾款的时间。蒋蓉找到李某，李某却称自己没钱。原来，那套房子他只抵押到60万元。他要偿还35万元的**款，连本带息还给垫资人后，还要支付抵押权人15%的高利息、董某的中介费等，到头来到手的钱所剩无几，有时候还会倒贴钱。“我拿不出钱来还，已经快家破人亡了。”李某说。　　以这样的方式，李某买了10套房。收不到尾款的业主越来越多，李某知道自己被盯上，于是换掉联系方式外逃。2016年2月29日，李某被列入网上追逃。今年6月27日，公安机关在四川荣县一销售门店将李某抓获。近日，李某被渝中区检察院批准逮捕。　　检察官介绍，这10套购房合同的总金额是960.8万元。李某实际支付的房款合计是315.7万元，至今未支付的房款应该有645.1万元。虽然通过房屋抵押的方式套现700多万，但由于利息太高，加上支付中介费、公证费、代办费等各种费用，李某不仅没能还掉卡债，反而还亏了。　　目前，本案正在进一步审理中。（本报记者 钱也 实习生 谭永红）　　检察官提醒　　未收全款勿过户 公证并非无风险　　渝中区检察院办案检察官赖俊斌提醒：卖房者在未收取房屋全款的情况下，无论对方如何花言巧语，都切忌过早将房屋过户给买房人，否则容易“钱房两空”。　　赖俊斌提醒，卖房者务必清楚了解公证所具备的法律效力，摒除“有公证即无风险”的观念。对房屋买卖合同进行公证，只是对买卖双方房屋买卖法律行为的合法性、真实性进行确认，并不具备强制双方按约履行合同的效力，无法规避类似于本案当中产生的风险。　　与此同时，卖房者尽量要找信赖可靠的正规房产中介公司，不要轻信中介提出违反法律、违背常理的要求。"

2、一、　　(1)根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。　　(2)对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。　　(3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。　　二、**新土地管理法规定征地如何补偿　　1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。　　2、先补偿再征地，土地法修正草案取消30倍上限。　　3、明确征地应按市场价格补偿。根据草案，征地补偿不再按以往的土地产值为标准计算。土地补偿标准既考虑原有用途年产值因素，又要综合考虑土地区位、供求关系、经济社会发展水平等各类因素，特别是被征地农民社会保障的因素。住房和地上附着住的补偿，则应当遵循市场原则。**终补偿目的要达到保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障的效果。　　4、草案将补偿内容由三项改为五项。在现行“土地补偿、安置补助和青苗地上附着物补偿”基础上，把住宅从地上附着物中单列出来，并新加了社会保障的补偿。　　5、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。　　6、社保方面。将在补偿资金中增加社保补贴资金，记入被征地农民养老保险个人账户。　　7、草案还对征地程序作出原则性规定。必须依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序”，并明确，“补偿资金不落实的，不得批准和实施征地。　　8、此次修改土地管理法是征地补偿制度改革第一步，草案已授权国务院就征地补偿安置制定具体办法。依据现行《土地管理法》，农村集体建设用地不能直接交易，只能通过国家向农民征地，成为国有土地后再转入市场。失地农民往往无法正常分享土地增值收益，客观上形成了政府与民争利的局面。　　9、如果对土地管理法中土地征收的补偿标准作了修改，具体会提高多少征收补偿?征收补偿应该会提高到现在补偿值的至少10倍。在土地管理法修正案中，如果将征收补偿提高10倍，农民一亩地能拿到60万的征收补偿。　　农村集体土地或集体土地上房屋的征收，比国有土地上房屋征收复杂很多，包括城乡接合部、乡镇、新城等大量的土地都是集体土地。按照目前的土地管理法，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。也就是说，一亩地一般征收补偿不超过6万元，折合到每平方米补偿不足100块钱。　　10、综合考虑多方面因素，草案将土地管理法第四十七条修改为：　　征收农民集体所有的土地，应当依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序，给予公平补偿，保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障，维护被征地农民的合法权益;征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农村村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿;征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院规定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。　　11、未来，土地管理法还可能进行更多的修订，改革后农民可称为农村集体土地交易的主体，通过税收调节的方式，使部分土地收益成为地方财政收入。

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