目前大家应该是对存量房买卖合同是什么比较感兴趣的，所以今天好房网小编CC就来为大家整理了一些关于存量房买卖合同是什么方面的相关知识来分享给大家，希望大家会喜欢哦。增量房和存量房的区别是什么?

其存量房是指已被购买或自建并取得产权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商新建造的商品房。

存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产、增量房俗称一手房，指房地产开发商新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。

从微观经济角度来看，房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品，即增量房;也包括过去生产的存货，即存量房。一级房地产市场，又称增量房地产市场。

增量房俗称一手房指房地产开发商新建造的商品房，通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产，增量房产的原值与评估值非常接近，有利于征收房产税。存量房是指已被购买或自建并取得产权证书的房屋。

存量房买卖合同有效吗?

存量房买卖合同有效，存量房买卖合同就是买卖存量房的合同。存量房是指，已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的，库存待售的房产。

购买存量房应该注意：

出售方是否为所售房屋合法产权人，核对产权证书、出售人身份证件等。

出售方是否有权处分该房屋，包括该房屋是否还有其他共有人。

如存在其他共有人，则是否有其他共有人同意出售的书面文件及委托书。

审查该房屋是否存在已被出租、已被抵押等限制情形。

了解出售方缴纳物业管理费、水电煤等费用的情况，并在合同中约定相应的处理方案。

审查该房屋内户口是否已迁出，如未迁出，则合同中应约定具体迁出日期以及违约责任。

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