想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于抵账房和售楼处出售的商品房的区别方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、抵账房和售楼处出售的商品房的区别还是比较大的，售楼处所出售的商品房就是我们平时所购买的房子也没有折扣，而且商品房的出售价格是由开发商所决定，在购买之后商品房的产权归属于个人所有，在缴纳完税费和其他的相应费用之后，就可以办理房屋所有产权证。抵账房是开发商用于给工程方抵扣工程款的一种结算方式，此类房屋的产权已经不在开发商，所以在购买之后办理产权是比较复杂的。两种房屋在交易的时候支付的房款方式也有所不同，像是普通的商品房，可以通过房屋抵押贷款的形式购房，也可以支付全款，如果所购买的是抵账房，一般是需要支付全款，而且办理的手续会比较繁琐，还需要签署三方协议，所以说不太建议大家购买抵账房，经过朋介的抵账房，最好到开发商处查验下。

2、抵账房走售楼处的流程是和开发商直接签订订购协议，由开发商为购房者进行办理网签以及不动产权证，需要购房者将房屋的**款交付给开发商，并且开发商给购房者开具支付收据，而开发商收到钱款之后付给抵账公司，确保房屋没有任何抵押的情况下，购房者才可以进行贷款。不过需要注意的是，如果开发商已经和抵账公司办理了转让手续，同时抵账公司也已经拿到了房屋的产权，这时候就不能和开发商进行房屋买卖合同的签订，应当和产权的拥有者，也就是抵账公司来进行房屋买卖合同的签订，并且将房屋的具体款项付给抵账公司，而这时候所采取的房屋交易流程，也就跟二手房交易流程是一样的了，而且在房屋产权拿到之后，如果没有满两年，税费问题也是不可规避的，因此在购买抵账房的时候，还需要谨慎一些，详细的了解清楚之后再进行购买。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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