想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于什么叫商品房是什么意思方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

2、商品房也就是我们可以在市面上直接交易的住房，具体是指拥有经营资格的房地产开发公司，通过出让的方式取得土地使用权之后，按照市场价出售的住宅。商品房可以分为新建商品房和二手房，在拥有房屋所有权证之后，能够在市场上自由交易，而不受到政府政策的限制，我国的商品房兴起于80年代，主要以商品房预售房的形式为主。在购买商品房时，首先要明确开发商是否五证齐全，特别要注意产权问题，尽可能的选择大品牌的开发商同时可以参考之前所做的楼盘，多比较几家做到有备无患。并且与开发商在签订合同时要仔细阅读合同当中的条款是否合理，有无存在霸王条款的情况，如果购买的商品房属于二手房，还要明确可以过户的时间以及交付房款的方式。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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