想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于首套房的定义2021方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、首套房的定义主要包括以下5种情况：1、名下只有小产权房屋，因为小产权房屋无法登记在册，所以根本无法查清，这样就无关于房屋数据统计了。2、只有部分产权的房屋，比如在进行遗产继承时，一套房子可能会被多人进行分割，如果只拥有一套房子的部分产权是，那么在购买房屋时还是首套房，但如果继承了房屋的所有产权，那么买房就为二套房了。3、只有没备案的安置房，通常来讲安置房如果具有房产证，就会计入到房屋数量统计当中，但是如果有安置房，但还没有备案的情况下，那么还能享受首套房的优惠。4、只有商住房，虽然商住房也是可以住人的，但是在审批首套房资格的时候，却不会计入房屋数量之中。5、只有没证的房屋，如果房子没有房产证，那么就无法进行审核统计了，所以再买房屋也是属于首套房。首套房和二套房的区别其实还蛮大，通常来讲二套房的房贷利率相对来说会更高一些，而且贷款的额度也会比首套房低一些，所以这也成为了很多购房者希望能够以首套房的资格来购买房屋。

2、二套房认定情况：　　一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。　　三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上　　四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。　　五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。　　六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。　　七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。　　八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。　　九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。　　十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

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