想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于成交楼面价是什么意思方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、成交的楼面价主要指的是房地产在获得这一块土地的总价格，然后除以这块土地允许**大的建筑面积，相当于就是房屋的成本价格。因为在每块土地上面所建造的建筑面积都是有一定规定的，所以通过容积率就可以大概框定了，建筑的**大面积。成交楼面价格决定了以后房屋在售卖时候的价格基准。说的直白一点，成交楼面价格其实和购房者的意义并不大，因为人们在购买房屋的时候，房价还会有其他的价格因素存在，比如说在建造时候所使用到的工程费用，管理费用以及一些前期的工程费，所以对于参考房价来说，也没有什么太大的关系。也就是说成交楼面的价格低，并不代表所购买的房产价格就一定会低，如果在购买这块土地的时候，开发商花费了大量的时间和金钱那么所售卖的时候房价也会随之而上升。

2、楼面价在计算的时候，通常是和两个指标有着比较大的关系，其中一个指标指的是土地本身的价格，而另外一个指标主要指的是规划容积率，在通过这两个指标之后就可以算出楼面价。其实就是指楼盘项目在销售的过程中，单价所包含的土地成本，也就是指土地价格需要除以土地上允许搭建的**大建筑面积，因为每一个土地在获得之后都有容积率的相关规定，而这也就框定了土地建筑面积的**大面积。而楼面价的计算公式则为：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价/规划容积率。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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