想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于影响房地产市场的因素有哪些方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、影响房地产**为直接的因素就是经济因素，毕竟是需要购房者用金钱去买房子的，如果大家的经济条件都不好，肯定没有闲钱来买房子。同样在一个地区，如果该城市当中拥有购买力的人群下降，或者是人口流动能力不足，也会直接影响到该地区的房地产市场。现在很多二三线城市就是因为缺少了中青年这样的有购买能力的人，所以该地区的房价一直处于疲软的状态。除此之外，一个城市的社会属性也会带动该地区的市场房价，这就是为什么上海北京广州这样的城市房价居高不下，一来是一线大城市，人们在这里拥有更多的就业机会，二来因为一些政治和行政因素，国家也会对于这些城市进行扶持，在这里购买房产将来**的机会更高，所以除了居住而言，人们更多看重的是房产**的原因。

2、1．社会因素 社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等。例如，人口密度高的地方对住房需求多，价格也就较高；家庭结构趋于小型化增加了家庭单位数量，从而引起住房需求的增加，也会抬高住房的价格。人们消费心理的变化也影响着房地产的设计和开发建设，当人们消费心理倾向于经济实用型的时候， 房地产的设计和开发都会以降低成本和售价为目标。当人们消费心理趋于舒适方便时，房地产开发则注重功能的完善和居住环境的美化。虽然这可能会增加 开发成本，但同时也提高了售价。 2．政治因素 政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规，包括房地产价格 政策、税收政策、城市发展规划等。例如，目前中国政府正通过制定政策法规致 力于减少房地产开发和交易过程中的各种不合理收费，从而降低住房价格，使之 与广大居民的收入相匹配。 3．经济因素 经济因素包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等。例如，当经济处 于增长期时，社会对房地产的需求强烈，其价格也水涨船高。当经济处于萧条期 时，社会对各种房地产的需求减少，价格自然会下降。物价水平和居民收入水平 也与房地产价格呈同向变动。 4．自然因素 自然因素包括房地产所处地段的地质、地形、地势及气候等。例如，地质和 地形条件决定了房地产基础施工的难度，投入的成本越大，开发的房地产价格就 越高。气候温和适宜、空气质量优良的地域，其房地产价格也会比气候相对恶劣 的地域高。 5．区域因素 区域因素包括交通状况、公共设施、配套设施、**、医院、商业网点、环境状 况等。例如，地处交通便利城区的房地产价格较高，交通不方便的郊区则价格偏 低。对于商业房地产，区域因素尤其重要。繁荣的商圈区域内的房地产价格高 昂，因持有这些区域的房地产而取得的租金收入不菲。 6．个别因素 个别因素是指影响某个房地产项目的具体因素，包括建筑物造型、风格、色 调、朝向、结构、材料、功能设计、施工质量、物业管理水平等。功能设计合理、施 工质量优良、通风采光好和良好的朝向等因素都会相应地在房地产价格上体现 出来。

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