网站首页房产百科 >正文
想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解,那么今天小好小编就为大家收集了一些关于产权到期后如何处理房子产权过后怎么办方面的房产知识分享给大家,希望大家会喜欢哦。
1、房屋产权年限是关系到自己切身利益的事情,对于不明白的人这就成了一个问题,所以明白房屋产权年限到底是什么意思,有几种,产权到期之后怎么办,是非常重要的。是指房屋建筑产权的归属年限,包括有:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。按照《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。住宅建设用地使用权期间届满,会自动续期,这使得住宅业主感到安心。自动续期也解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题,消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧,将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然物权法没有提及续期后的费用及相关问题,对商业和综合建设用地如何处理,能否自动续期也没有具体规定,但是随着后续法律法规的完善,配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。50年产权住宅,从严格意义上来说,属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况,用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种,在房地产市场上,还存在着其他的类似情况,例如工业用途土地开发办公物业,70年居住用途土地开发办公物业等。第一、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。第二、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。第三、用类似拆迁安置的办法解决。第一种方法大家普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据《中华人民共和国物权法》第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。所以就算房产期限到期了,按照国家规定也是可以由开发商给您置换房屋的
2、一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的,但是房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等,房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。《物权法》规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”土地使用70年到期后,如果再次申请土地使用权,应根据当时的地价水平,补缴土地出让金。其处理方法大致如下:土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应的补偿。法律依据:《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
本文到此结束,希望对大家有所帮助。
版权说明:本文由用户上传,如有侵权请联系删除!
- 上一篇:如何办理赠与房屋的权属手续没有产权证的房子可以给吗
- 下一篇:最后一页
猜你喜欢:
- 2022-06-04如何办理赠与房屋的权属手续没有产权证的房子可以给吗
- 2022-06-04房屋所有权证遗失如何弥补如何补办
- 2022-06-04大额产权怎么抵押如何抵押大产权的房子
- 2022-06-04个人如何保护财产权我国法律对保护财产权是怎样规定的
- 2022-06-04如何办理房产过户离婚如何办理房产过户手续
- 2022-06-04买房产生纠纷怎么办(房产购买纠纷有哪几种?需要如何处理介绍)
- 2022-06-04小区里有蛞蝓(**一般在小区什么位置介绍)
最新文章:
- 2022-06-04去年的七夕是哪天(年今年的七夕是哪一天)
- 2022-06-04Empty reply from server
- 2022-06-04今日更新长春工程学院是几本
- 2022-06-04苹果手机微信如何黑夜模式(ios微信黑夜模式怎么开 苹果微信黑夜模式怎么开介绍)
- 2022-06-04今日更新注册qq号怎么注册
- 2022-06-04介词用法口诀(介词用法)
- 2022-06-04今日更新电子科技大学本部在哪
- 2022-06-04如何办理赠与房屋的权属手续没有产权证的房子可以给吗
- 2022-06-04今日更新怎么注册qq账号
- 2022-06-04微信中怎样恢复黑名单(微信的黑名单怎么恢复 怎么把微信黑名单恢复介绍)
- 2022-06-04房屋所有权证遗失如何弥补如何补办
- 2022-06-04今日更新qq怎么注册
- 2022-06-04今日更新大庆师范学院宿舍条件
- 2022-06-04微信可以设置界面皮肤吗(微信界面如何设置皮肤 微信界面设置皮肤的方法介绍)
- 2022-06-04影后今天还没承认恋情吗(影后今天还没承认恋情)
- 热点推荐
- 热评文章