想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于流拍的房产怎么处理方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、流拍的房产按照国家的相关规定，在第1次法院拍卖流拍之后，重新开始计算，60天内要组织第2次的拍卖，对于房产累计只能够拍卖三次，超过三次以上都没有拍卖成功，会对所拍卖的房产进行变卖从而以物抵债。在进行后续的拍卖过程当中，第2次和第3次的拍卖价格也会有所下调，每次下降的幅度不能够超过20%，而且需要申请执行人或者是其他的债权人同意所拍卖的价格。一般情况之下，房屋去变卖的价格会比拍卖的价格要低很多，遇到这种情况大多数法院会把房屋直接抵押给债权人，并且将查封的状态进行解封。现在市面上很多人都会购买法拍房，在进行拍卖之前也要了解房屋的真实情况，而且大多数的法拍房都存在有欠费的问题，比如水电费或者是物业费，要考虑清楚再购买。

2、流拍的房产处理方法分为两种：1、如果是流拍一次的情况，那么就需要降价拍卖或者变卖房产，同时法院需要**大限度的实现物值的方式来通过以上两种方式权衡。2、如果房产经过了三次拍卖均流拍，在变卖不成以及对于房产没有其他措施可以执行的情况下，予以解封把房产还给被执行人。流拍是一种商业用语，主要是指没有竞买人竞拍的比如说由于起拍价格过高造成的拍卖失败的情况，或是在交易之中，双方不能达成一定的协议，使得交易行为无法成功进行的情况，这样都会造成流拍的出现。拍卖房产的好处就是可以避开限购令，同时还可以规避部分的税种，如果法院出具了协助执行书后，拍卖的房屋可以不需要缴纳所得税和营业税，但是购买拍卖的房屋，也会存在一些弊端，比如说房屋的质量可能没有保障，还有可能会出现法律规定的执行回转的情况。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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