想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于买房订金和定金有什么区别?哪个可退回?方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、定金和订金是有非常大区别的，**大的区别就是定金具有担保性质，而订金只是一种单方面的行为，并不具备担保性，也就是从法律意义上来讲订金没有明确的规定，至于在退还方面，这两个定金都不是特别好退回，而且在违约之后还要承担一定的违约金。所以在签订购房合同或者是与开发商进行约定的时候对于“订金”以及“定金”一定要看清楚。定金具有担保性，如果说给予定金的一方没有履行债权，那么开发商是有权不会退还的，如果说已经给了定金，但是开发商没有履行相应的义务，那么可以要求两倍返还债务。订金来说的话，在我国没有明确的规定，只能是作为一种预付款，是有一种合约的象征，并不具有什么法律意义。只能说如果拿到订金一方违约的话，也不一定能够拿到双倍的偿还。

2、从表面来看，定金与订金虽然只差了一个字，但是法律含义确十分不同，简单点说就是定金是法律上的担保形式，而订金没有明确的法律规定。定金：《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，他含有一种保证金的性质。如果履行完合同，定金可以当做价款的一部分也可以收回。列如80万的房，已交定金2万，签订买卖合同后，这2万块钱可以作为购房款，买方再付78万就可以。如果买房者不履行定金合同，就没有权利要求返还定金，卖房者不履行定金合同应当双倍返还定金。订金：不是一个规范的法律概念，它有预付款的性质，但只是一种支付手段，并不是一种担保。购房交易中，买房者不履行合同仍有要求返还订金的权利，卖房者不履行合同也不需要双倍返还订金。简单来说就是订金能退，定金不能退。

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