想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于买第二套房必须要把第一套贷款还了吗?方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、买第2套房时不一定必须要把第1套的贷款还完，可以根据自己的情况来决定。只是购买第2套住房和第1套住房的差别在于第2套住房的利率以及**的比例都会有所改变，当前许多城市已经开展了限购的政策，对于已经使用过贷款购买住房又再次申请第2套住房抵押贷款的借款人**比例不会低于总付款的40%，同时贷款的利率不能够低于同期基准利率的1.1倍。当然在购买第2套住房时，选择不同的抵押贷款类型也会决定是否要将第1套贷款结清。如果买的第1套住房申请的是商业贷款，第2套住房无论是否申请商业贷款都不需要结清，但如果第1套住房申请的是公积金贷款，第2套住房如果还想继续申请公积金贷款的话，第1套住房的公积金贷款就需要结清。此外，即便是第1套住房是按照全款进行购买，再次申请抵押贷款时，都要按照二套房的贷款利率执行。

2、其实这种事情有可操作性，却要考虑具体的情况。如果第一套房子是在开发商买的还是二手房，二手房就好办了，需要和原房主沟通，但是商品房的话要和售楼处沟通的，一般不太好沟通，开发商也未必肯帮你这个忙，需要自己去问问售楼处了，这样的做法事实上已经涉及到“骗贷”了，银行自然不会跟你说可以。要是房子已经买了好久了，那基本也就不可能贷了。贷款年限和你的年龄、房龄有关，要是你年轻，又是新房，**多30年。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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