想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于房贷客户准入要求有哪些方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、房贷客户的要求就是要有合法的身份，比如说是正常的公民，拥有一定的民事能力，年龄在18以上，同时**关键的一点就是有贷款的资格，现在很多城市都在限定房屋的买卖，如果家里已经有一套或者是两套房产的话，可能就没有办法再申请房贷了。在申请房贷的时候，也要考虑自己是不是具有还款的能力。银行对于房贷的客户申请来说的话是比较严格的，首先如果是第3套房产银行就禁止贷款了，其次如果家里面的负债过高，那么每个月的收入流水必须是还款额的两倍以上，才拥有被审批的可能，与此同时还要记录良好，如果长期处于逾期或者是银行黑名单那边也办理不了房屋贷款。如果相关的资料都齐全，那么在交完**款之后就有了可以申请贷款的资格。拿上正式的购房合同，就可以向银行提起房屋贷款的申请。

2、1、房产的选择 购房者如想获得房产按揭服务时,选择时应重点了解这方面的内容。买房人通过销售人员的介绍或者在广告中得知一些项目可以办理贷款时,还应进一步去确认开发建设的房产是不是已经获得银行的支持,才能得以保证贷款能够顺利办理成功。买房贷款资质2、申请贷款 买房人确认自己选择的房产能够得到银行按揭支持后,应该向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关的法律文件等等,填报《按揭贷款申请书》。3、签订购房合同 银行在收到了购房者递交的按揭申请有关法律文件后,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。买房贷款资质4、签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。买房贷款资质5、办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。买房贷款资质6、开立专门还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户,作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。买房贷款资质

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