想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于房子没建好要不要交**方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、房子在没有建好的情况下是可以交付**的，但是这个需要一个前提条件，就是在开发商拥有五证，也就是我们所说的一个预售资格，因为国家规定在开发商取得了预售证的情况下，是可以向购买房屋者收取房款的。所以在房子没有建好的情况下，是不是要交**，就要看看开发商有没有这个证件。如果有的话是可以交**的，一般来说，现在的期房都是这样进行售卖的。对于一些通过贷款的方式进行买房的购房者，如果选择的也是期房，在签订完购房合同之后，需要先缴纳**，然后进行办理贷款，等待房屋建成之后进行交付。所以在进行房屋购买之前，一定要对开发商进行一个完整的了解，**好多去看看其他已经建好的楼盘，或者选择一些大一些的开发商，可以有效避免出现烂尾楼的情况。

2、根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。买房子交款之后选择退房要交违约金吗？1、退房违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。2、退房违约金的程序首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;**后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

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