想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于地下室公摊国家规定方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、国家对于地下室的公摊面积没有明确的规定， 不过在商品房进行销售的时候已经包括了公摊面积，而根据我国的相关法律法规，地下室是不应该计入公用建筑面积的部分。而如果是多层房屋，地上住宅的公摊大多是在17%，高层房屋则为25%-40%。公摊面积主要是包含楼梯间、水泵间、电梯井、电梯机等为楼层服务的公共区域以及管理用房。公摊面积其实是一个变量，主要是房屋的建筑面积以及套内面积相减所得出来的，而通过公摊系数是没办法轻易的导出公摊面积的，而且不同的建筑物的公摊面积都是不同的，每栋楼都有自身的公摊面积，根据“谁用谁分摊”的原则，对于同一栋楼层或者同一单元的不同户型来说，每户的公摊面积都有可能是不同的，而且总的分摊系数也是有一定的差异化，因此，对于公摊面积应该综合来进行看待。

2、一、公摊面积与非公摊面积分别有哪些？1.公摊面积公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体。2.非公摊仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。二、公摊面积怎么计算？建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，因此公摊面积=建筑面积-套内建筑面积，其中套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。公摊面积=公摊系数×套内建筑面积，其中公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。三、根据国家规定，公摊面积一般有多大？目前国家在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。需要注意的是：1.同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。2.点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户，公摊面积也是不一样的。3.公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。四、如何规避公摊面积风险？1.向开发商索取公开数据2.索要建筑设计图，让建筑专业人士计算3.在购房合同中约定具体公摊面积《合同法》规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可选择退房。

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